1、方兴地产方兴地产20122012年第一次总经理办公会年第一次总经理办公会 汇报时长汇报时长 分分 会议时长会议时长 分分 4040 7 70 0 20132013年年0909月月1818日日 宁波南宁波南塘老街塘老街项目策划定位项目策划定位报告报告 方兴地产方兴地产20122012年第一次总经理办公会年第一次总经理办公会 总目录总目录 一、宏观环境一、宏观环境 二、地块特征二、地块特征 三、住宅定位三、住宅定位 四、商业四、商业定位定位 五、办公定位五、办公定位 六、六、营销策略营销策略 七、七、与可研报告对比分析与可研报告对比分析 方兴地产方兴地产20122012年第一次总经理办公会年第一次2、总经理办公会 一一 宏观环境宏观环境 2 （1）城市区位 （2）城市经济 （3）产业结构 （4）城市人口 （5）城市交通 （6）未来规划 方兴地产方兴地产20122012年第一次总经理办公会年第一次总经理办公会 3 3 太湖 上海 杭州 常州 无锡 苏州 宁波宁波 绍兴 嘉兴 湖州 南京 宁波是中国五大计划单列市之一（大连、青岛、厦门、深圳、宁波），享有省一级经济管理权限,具有制定地方性法规的权力。 享有省一级经济管理权限的计划单列城市享有省一级经济管理权限的计划单列城市 宁波毗邻宁波毗邻上海、杭州，是长三角南翼经济上海、杭州，是长三角南翼经济中心城市中心城市，计划单列市计划单列市，历史文历史3、文化名城。化名城。 宁波，简称甬，毗邻上海、杭州，是长三角南翼经济中心城市，我国首批沿海对外开放城市。 毗邻上海、杭州，首批沿海对外开放城市毗邻上海、杭州，首批沿海对外开放城市 拥有拥有70007000年的文化底蕴，是中国历史名城年的文化底蕴，是中国历史名城 宁波，取自“海定则波宁”，是中国的历史名城，具有7000年文明史，是“河姆渡史前遗址”发源地。 城市区位城市区位 方兴地产方兴地产20122012年第一次总经理办公会年第一次总经理办公会 2012年全市实现地区生产总值6524.7亿元，按可比价计算，比上年增长7.8%，接近全省8.0%的平均水平，与全国平均增速持平; 2012年，宁波经济总量排名浙江省第二位，经济实力雄厚。 宁波是长三角区域的经济重镇，宁波是长三角区域的经济重镇，20122012年年宁波市人均宁波市人均GDPGDP为为8522385223元，排长元，排长三角第六，与杭