1、西王即墨商都项目整体定西王即墨商都项目整体定位及发展策略报告位及发展策略报告项目研究的工作阶段划分项目研究的工作阶段划分项目整体研究项目整体研究（终稿汇报）（终稿汇报）启动区项目定位启动区项目定位（终稿汇报）（终稿汇报）市场调研工作市场调研工作项目地块查勘项目地块查勘区域研究：区域研究：区域板块、人口、交通、商业、写字楼、公寓、酒店、住宅、别墅、综合体等各方面的调研城市研究：城市研究：城市规划、城市板块划分、商业市场、写字楼市场、公寓市场、酒店市场、住宅市场的整体扫描访访谈：谈：专业人士、房地产行业人士房地产中介机构、客户访谈、政府部门访谈2013/08/212013/08/212013/082、/172013/08/17宏观背景分析区域市场研究目标客户需求分析轨道交通专题研究大盘开发专题研究地块解析项目整体定位整体发展战略启动区功能定位启动区客户定位启动区竞争策略启动区经济测算物业发展建议物业发展建议（终稿汇报）（终稿汇报）定位回顾启动区策略各物业发展建议经济测算第一阶段第一阶段第三阶段第三阶段第二阶段第二阶段2013/9/232013/9/232013/10/152013/10/152013/11/152013/11/15本本次报告重点解决的问题次报告重点解决的问题1 1轨道交通大盘的驱动力问题轨道交通大盘的驱动力问题2 2大盘的开发策略及盈利模式问题大盘的开发策略及盈利模式问题轨3、道交通、商贸中心、马山对我们的影响问题轨道交通、商贸中心、马山对我们的影响问题项项目的占位问题目的占位问题项项目与青岛和即墨的关系目与青岛和即墨的关系大盘开发强度、规划布局问题大盘开发强度、规划布局问题3 34 45 54旅游业旅游业人口牵引人口牵引区域及项目占位区域及项目占位商贸产业商贸产业报告框架项目定位及整体开发策略项目定位及整体开发策略各物业市场研究各物业市场研究项目开发强度探讨项目开发强度探讨项目功能布局及开发分期项目功能布局及开发分期项目本体及核心问题项目本体及核心问题轨道交通理论及案例研究轨道交通理论及案例研究项目开发强度预估项目开发强度预估地块网格价值分析地块网格价值分析大盘操作经验大盘操作经验轨道交通轨道交通即墨市即墨市20112011年年GDPGDP位于青岛市第位于青岛市第3 3位，位， 20122012年福布斯年福布斯中国大陆最佳县级城市中国大陆最佳县级城市第第171