金谷苑小区规划设计方案【11页】.doc-地产文库

金谷苑小区规划设计方案【11页】.doc

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通用施工

上传人：故事编号：207971 2021-11-25 11页 34KB

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1、金谷苑小区设计方案一、规划设计依据1、中华人民共和国城市规划法2、城市规划编制办法3、工程建设标准强制性条文4、城市用地分类与规划建设用地标准5、城市居住区规划设计规范6、住宅设计规范7、专业规范见各设计专篇8、为了认真贯彻国家保障性住房政策，在祁县能顺利实施，切实解决中低收入家庭住房困难问题，根据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见等法律法规和相关政策以及祁县人民政府文件.规划设计方案1、规划设计目标：本小区规划净用地面积 15673 ，项目规划建成本地段较大规模的居住小区，同时填补本地段所缺的大型超市、菜市场等配套公建商业用房，该地段樊华大桥的建成通车到达市区各地的公交系统的完2、善，该小区的建成，必然会为该地段成为成熟社区奠定更为坚实的基础。在进行小区规划时，我们不但从消费者的角度出发了解市场的发展动态，摸清市场上哪类型的住宅需求量最大，人们普遍喜欢哪类型的住宅小区等问题，同时也从发展商的角度出发，总结开发经验，吸收其他楼盘的成熟经验，力求把小区规划设计做得更好。所以，该小区的规划要达到什么样的目标，必须要做好市场定位。具体目标如下：1.1、户型的合理化、多样化户型应合理、实用，人性、还要适当超前。1.2、建筑艺术化：一方面，本小区定位的目标客户群是低收入，他们学历大多数在中专以上；另一方面，本小区内以及周围的文化氛围很浓厚，所以在本小区规划时，3、要求建筑设计本身和整个小区的环境设计均艺术化。1.3 质量标准化：小区整体以优良水平向购房者提出“三项承诺”：A、房屋渗漏，双倍赔偿；B、面积短缺，缺一赔二；C、质量不好，可退可换。1.4、配套完善化：配套完善是本小区一大卖点，东辰国际学校近在家门口，超市（待交通系统的完善，建议考虑与百盛合作开社区超市）、乓乒球场健身设施等，极大方便小区住户。1.5、建筑环保化：现在社会上到处都在讲环保，城市也在创建环保模范城，本小区要迎合消费者和政府的要求，所用建材应环保经济。1.6、学习型社区：本小区要树立终身学习的观念，可建立外语角、阅览室、老年大学，使小区居民在学习中交流，在交流中学习互助，友爱互助，共同建设社区文化。这需要物业公司后期的大力引导。2、规划设计要点 2.1、建筑密度： 30% ；2.2、容积率： 2.1 ；2.3、人口密度：500 人/公顷；2.4、绿化要求： 3

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