金谷国际花园小区修建性详细规划设计方案文本报告说明（70页）.doc-地产文库

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修建性规划

上传人：十二编号：255675 2022-01-13 69页 552.54KB

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1、金谷国际花园金谷国际花园住宅小区住宅小区修建性详细规划设计修建性详细规划设计说明说明目录（文字部分）第一章设计总说明第二章总平面设计说明第三章建筑设计说明第四章技术经济指标第五章景观设计说明第六章结构设计说明第七章给排水设计说明第八章燃气设计说明第九章管线综合说明第十章电气设计、智能化系统设计说明第十一章暖通设计说明第十二章道路设计说明第十三章消防篇第十四章人防篇第十五章环保篇第十六章节能篇连云港市海州鼎典嘉园住宅小区连云港市海州鼎典嘉园住宅小区修建性详细规划设计说明修建性详细规划设计说明第一章总说明一、设计依据一、设计依据1.1、连云港市规划局规划设计条件通知书。1.2、甲方提供的设计任务书2、。1.3、业主提供的本地块的电子地形图。1.4、国家及连云港市有关城市建设管理法规、规划及建筑、结构、设备等设计规范和有关文件等。二、项目概况二、项目概况本项目造址于连云港市海州区的西北部，南面为海州古城，周边自然环境优美，风景秀丽，地理位置优越。地块北临海宁西路、南临规划小路，东面为新海路，西边靠幸福路。整个地块基本完整西面宽，东面略窄，由西向东基本呈 45 度斜向矩形布置。整个小区共 36栋住宅楼，，在海宁路及幸福路沿街共布置 11 幢 8+1 层中高层住宅，内部布置 24 幢 6 层砖混住宅，另有 1 幢底框住宅，下部一层为商业，上部为 5 层住宅。合计 1056 户。商业沿周边道路布3、置。会所位于小区东西两地块的结合部位，另在小区西南角根据规划要点要求设计一个独立的农贸市场。总建筑面积，其中地上建筑面积 122935.09 平方米，新建人防地下室建筑面积 4831.56 平方米。总开发建设总面积 127966.45 平方米。第二章第二章总平面总平面2.1.2.1.现状分析现状分析（1 1）有利条件）有利条件项目所处地段交通便利，幸福路为城市南北向主干道，向南连接海州区中心地带，海宁大道为城市东西向主干道，向东通往连云港市中心区。用地所处区域为海州区住宅重点发展地段，设施配套齐全，生活便利。地理位置较好，处于海宁大道、幸福路、新海路三路围合之地块，距离海州古城只有咫尺之遥，周围拥有良好的自然和人文景观，（2 2）不利条件不利条件用地基本呈矩形，但有西部较宽、东部稍窄的不规则缩小形状。其中北边靠近海宁路的部分用地界限较为规整，南边部分的东边界呈不规则状。用地总体北

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