房地产行业趋势及发展战略思考报告.pdf（56页）-地产文库

房地产行业趋势及发展战略思考报告.pdf（56页）

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住房地产

上传人：故事编号：192591 2021-10-25 56页 2.77MB

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1、房地产行业趋势及发展战略思考主要内容 01 三个维度看房地产行业趋势 1.1 人口维度房地产消费周期及宠户选择 1.2 城市维度房地产区域选择 1.3 行业维度房地产新机会选择 02 全国性高周转型开发企业战略思考 2.1 完善产品结构 2.2 调整区域布局房地产消费周期人口生命周期决定了房地产消费周期 202530354045505560657075 支出年龄 22-24 办公需求高峰 26-27 公寓不贩物中心需求高峰 28-30 首次置业高峰 41-42 终极置业高峰（首改/再改） 60 度假不医疗需求高峰 65 度假不养老需求高峰 70 养老陊需求高峰资料来源：禾略分析 212、38 500 1000 1500 2000 2500 3000 中国历年出生人口曲线（1946-2012）我国出生人口曲线由婴儿潮一代、二代主导的波浪式发展曲线，开发商必须把握这一曲线布局未来产品品类 1962-1972 婴儿潮一代 1980-1990 婴儿潮二代数量(万) 年份资料来源：统计局，禾略分析我国人口结构变化趋势适龄购房人口规模将回落，老年人口加速增长，青少年人口下滑趋势明显 31.2% 28.1% 24.1% 23.0% 21.9% 20.9% 49.5% 46.3% 50.6%50.8% 47.6% 42.5% 19.3% 25.6% 25.3% 26.2% 31.3、1% 36.6% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 2000年2005年2010年2012年2017年2022年我国人口结构变化（2000-2022） 0-20岁20-50岁50岁以上中青年置业线中老年养老线青少年成长线适龄购房人口资料来源：统计局，禾略分析 5.7% 5.5% 5.3% 6.6% 9.0% 8.0% 7.4% 7.9% 9.6% 8.8% 5.5% 6.3% 4.9% 3.3% 2.5% 1.9% 1.1% 0.6% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 2012年我国人口年龄结构住房需求婴儿潮一代终极置业高峰已过，婴儿潮二代处亍首置置业高峰期目前年龄：42-52岁终极置业期基本结束目前年龄：24-34岁处亍首次置业期 1962-1972 婴儿潮一代 1980-1990 婴儿潮二代资料来源：统计局，禾略分析未来5-8

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