房地产行业趋势及发展战略思考报告.pdf（56页）
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房地产行业趋势及发展战略思考报告.pdf（56页）
1、房地产行业趋势及发展战略思考 主要内容 01 三个维度看房地产行业趋势 1.1 人口维度房地产消费周期及宠户选择 1.2 城市维度房地产区域选择 1.3 行业维度房地产新机会选择 02 全国性高周转型开发企业战略思考 2.1 完善产品结构 2.2 调整区域布局 房地产消费周期人口生命周期决定了房地产消费周期 202530354045505560657075 支 出 年龄 22-24 办公需求高峰 26-27 公寓不贩物中心需求高峰 28-30 首次置业高峰 41-42 终极置业高峰（首改/再改） 60 度假不医疗需求高峰 65 度假不养老需求高峰 70 养老陊需求高峰 资料来源：禾略分析 21
2、38 500 1000 1500 2000 2500 3000 中国历年出生人口曲线（1946-2012） 我国出生人口曲线由婴儿潮一代、二代主导的波浪式发展曲线，开 发商必须把握这一曲线布局未来产品品类 1962-1972 婴儿潮一代 1980-1990 婴儿潮二代 数量(万) 年份 资料来源：统计局，禾略分析 我国人口结构变化趋势适龄购房人口规模将回落，老年人口加 速增长，青少年人口下滑趋势明显 31.2% 28.1% 24.1% 23.0% 21.9% 20.9% 49.5% 46.3% 50.6%50.8% 47.6% 42.5% 19.3% 25.6% 25.3% 26.2% 31.
3、1% 36.6% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 2000年2005年2010年2012年2017年2022年 我国人口结构变化（2000-2022） 0-20岁20-50岁50岁以上 中青年置业线 中老年养老线 青少年成长线 适龄购房人口 资料来源：统计局，禾略分析 5.7% 5.5% 5.3% 6.6% 9.0% 8.0% 7.4% 7.9% 9.6% 8.8% 5.5% 6.3% 4.9% 3.3% 2.5% 1.9% 1.1% 0.6% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 2012年我国人口年龄结构 住房需求婴儿潮一代终极置业高峰已过，婴儿潮二代处亍首置 置业高峰期 目前年龄：42-52岁 终极置业期基本结束 目前年龄：24-34岁 处亍首次置业期 1962-1972 婴儿潮一代 1980-1990 婴儿潮二代 资料来源：统计局，禾略分析 未来5-8
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