武汉汉口跃进村旧改项综合体目定位与营销策略报告.ppt-地产文库

武汉汉口跃进村旧改项综合体目定位与营销策略报告.ppt

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上传人：周萍编号：191103 2021-10-21 267页 21.49MB

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1、1 引领融城居住的未来汉口跃进村旧改项目定位与营销策略报告汉口跃进村旧改项目定位与营销策略报告 2 前前言言承蒙信任，邀请我司参与贵司位于跃进村城中村改造项目，对于该是项目，我司认为其开发具备如下特征：第一规模大；第二性质杂第一规模大；第二性质杂；第三市场环境恶劣第三市场环境恶劣。对此，我司根据多年操盘经验与对市场的理解，认为本案开发，需解决如下几个方面的关键问题： 1 1、面对限购之下的市场需求改变，对本案而言，一方面针对启动区产品需要加强、面对限购之下的市场需求改变，对本案而言，一方面针对启动区产品需要加强当前客户需求的把握，以自住型刚需客户为主，提供面积在当前客户需求的把握2、，以自住型刚需客户为主，提供面积在130130平米以下的功能完善、面积平米以下的功能完善、面积紧缩型产品；紧缩型产品；另一方面，需要从项目的整体开发周期考虑，通过完善丰富的产品线，大众另一方面，需要从项目的整体开发周期考虑，通过完善丰富的产品线，大众主流与稀缺性产品的搭配，搭建项目开发的安全及盈利渠道；主流与稀缺性产品的搭配，搭建项目开发的安全及盈利渠道； 2 2、基于项目资源的缺乏，建议项目产业先行，通过产业带动区域与住宅价值的提、基于项目资源的缺乏，建议项目产业先行，通过产业带动区域与住宅价值的提升；升； 3 3、鉴于项目自身特征和当前的市场环境，我司建议本案商业开发以外向型主题商3、鉴于项目自身特征和当前的市场环境，我司建议本案商业开发以外向型主题商业业+ +社区型商业社区型商业+ +酒店及公寓等配套商业为主，整体体量保持在酒店及公寓等配套商业为主，整体体量保持在1515万方左右。万方左右。以下以下，本次汇报将围绕上述观点，从对项目的理解出发，根据当前所处市场环境和特征，探求项目的营销解决之道，以供本司参考！ 3 目目录录本体解读本体解读市场分析市场分析目标及问题目标及问题启动区建议启动区建议本体解读本体解读开发背景开发背景综合结论综合结论住宅市场分析住宅市场分析区域市场分析区域市场分析商业市场分析商业市场分析专业市场分析专业市场分析核心策略核心策略客户锁定客户锁定推广策略推广策略产品策略产品策略展示策略展示策略营销策略营销策略合作内容及报价合作内容及报价合作模式合作模式取费方式取费方式团队成员团队成员目标理解目标

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