佛山世联房地产公司陈村吴家围地块可行性研究报告（13页）.doc-地产文库

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地块可研

上传人：焦** 编号：76217 2021-03-28 13页 1.60MB

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1、 1 佛山佛山陈村吴家围陈村吴家围地块地块可行性研究报告可行性研究报告佛山世联房地产咨询有限公司佛山世联房地产咨询有限公司 20102010- -4 4- -2828 2 目录目录目录 . 2 第一部分项目背景与概况 . 3 1.1 项目位置 . 3 1.2 项目主要经济技术指标 . 5 第二部分项目分析 . 8 2.1 项目本体分析 . 8 2.2 项目发展之 SWOT 分析 . 8 第三部分周边项目参考分析 . 10 3.1 项目价格参考分析 . 10 第四部分整体结论 . 13 4.1 项目及市场条件 . 13 4.2 产品分析结论 . 13 3 第一部分第一部分项目背景2、与概况项目背景与概况 1.11.1 项目位置项目位置区位突出，经济繁荣，汇聚广佛资源区位突出，经济繁荣，汇聚广佛资源陈村镇东北距广州 17 公里，西距佛山市中心 15 公里，南距佛山市顺德中心城区 20 公里，几乎是广佛都市圈的几何中心。陈村镇位于佛山市中心组团东南部，西面为佛山市中心组团新城区，东临广州番禺区钟村镇，北靠佛山市南海区平洲镇，南接佛山市北滘镇，形状略呈东西长南北短的等腰三角形。从形态上看，陈村、北滘共同构成了佛山市东南方向与广州市的接驳口。陈村处于由广珠城际铁路、广佛地铁环线、地铁 2 号线、地铁 3 号线、广珠西线高速公路、广明高速公路、佛山一环、佛陈路、白陈路3、广州新客运站的交织包围中，从轨道交通到高速公路再到城市主干道构成了陈村镇立体道路交通网络体系。图图 1 1- -1 1：陈村陈村区位图区位图陈村陈村 4 研究地块被广佛地铁环线、地铁 2 号线、地铁 3 号线、广珠西线高速公路、白陈路、永昌路、规划 60 米路环绕，地块发展交通承载力强。广州新客站利好陈村广州新客站利好陈村房地产市场房地产市场广州新客站的落成，催动广佛城市功能布局整合优化，目前可以见到的是，已带来城市功能进一步南移。由广佛两地规划部门联合编制的“新客站周边地区同城整合规划”文件中指出，新客站 5 公里半径范围内主要分 3 个圈层：第一圈层的空间范围是以车站为中心约 600 米半径范围，主要的功能分区是交通配套和服务业，主要包括酒店、餐饮、商贸、咨询、旅游和信息业等；第二圈层是车站 1500 米半径范围，功能逐步多元化，出现居住、管理、行政办公、

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