佛山世联房地产公司陈村吴家围地块可行性研究报告（13页）.doc
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佛山世联房地产公司陈村吴家围地块可行性研究报告（13页）.doc
1、 1 佛山佛山陈村吴家围陈村吴家围地块地块 可行性研究报告可行性研究报告 佛山世联房地产咨询有限公司佛山世联房地产咨询有限公司 20102010- -4 4- -2828 2 目录目录 目录 . 2 第一部分 项目背景与概况 . 3 1.1 项目位置 . 3 1.2 项目主要经济技术指标 . 5 第二部分 项目分析 . 8 2.1 项目本体分析 . 8 2.2 项目发展之 SWOT 分析 . 8 第三部分 周边项目参考分析 . 10 3.1 项目价格参考分析 . 10 第四部分 整体结论 . 13 4.1 项目及市场条件 . 13 4.2 产品分析结论 . 13 3 第一部分第一部分 项目背景
2、与概况项目背景与概况 1.11.1 项目位置项目位置 区位突出，经济繁荣，汇聚广佛资源区位突出，经济繁荣，汇聚广佛资源 陈村镇东北距广州 17 公里，西距佛山市中心 15 公里，南距佛山市顺德中心 城区 20 公里，几乎是广佛都市圈的几何中心。 陈村镇位于佛山市中心组团东南部，西面为佛山市中心组团新城区，东临广 州番禺区钟村镇，北靠佛山市南海区平洲镇，南接佛山市北滘镇，形状略呈东西 长南北短的等腰三角形。从形态上看，陈村、北滘共同构成了佛山市东南方向与 广州市的接驳口。陈村处于由广珠城际铁路、广佛地铁环线、地铁 2 号线、地铁 3 号线、广珠西线高速公路、广明高速公路、佛山一环、佛陈路、白陈路
3、、广州 新客运站的交织包围中， 从轨道交通到高速公路再到城市主干道构成了陈村镇立 体道路交通网络体系。 图图 1 1- -1 1：陈村陈村区位图区位图 陈村陈村 4 研究地块被广佛地铁环线、地铁 2 号线、地铁 3 号线、广珠西线高速公路、 白陈路、永昌路、规划 60 米路环绕，地块发展交通承载力强。 广州新客站利好陈村广州新客站利好陈村房地产市场房地产市场 广州新客站的落成，催动广佛城市功能布局整合优化，目前可以见到的是， 已带来城市功能进一步南移。 由广佛两地规划部门联合编制的“新客站周边地区 同城整合规划”文件中指出，新客站 5 公里半径范围内主要分 3 个圈层：第一圈 层的空间范围是以车站为中心约 600 米半径范围， 主要的功能分区是交通配套和 服务业，主要包括酒店、餐饮、商贸、咨询、旅游和信息业等；第二圈层是车站 1500 米半径范围，功能逐步多元化，出现居住、管理、行政办公、
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