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上传人：故事编号：188049 2021-10-02 152页 7.91MB

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1、东莞运河东东莞运河东1号项目营销策划报告号项目营销策划报告打破一切常规打破一切常规 2 1 报告结构报告结构 Mission? 目标梳理目标梳理 3 1 Mission? 项目概况项目概况目标梳理目标梳理他的竞争力又在哪里？他的魅力又在哪里？他的竞争力又在哪里？他的魅力又在哪里？莞城区莞城区城市化程度最高城市化程度最高商业高度集中商业高度集中万江区万江区起步最晚；活力渐显起步最晚；活力渐显住宅住宅/ /商业的后起之秀商业的后起之秀南城区南城区政府重点发展新型区域；政府重点发展新型区域；大型住宅区林立大型住宅区林立新城区新城区新兴城市中心新兴城市中心写字楼集中地写字2、楼集中地/ /商业典范商业典范 5 5大市场热点板块分明；大市场热点板块分明；项目不属于任何一个热点区域。项目不属于任何一个热点区域。本项目位于两大最高提及率片区本项目位于两大最高提及率片区的边缘的边缘 4 项目所在区位的成熟度较低项目所在区位的成熟度较低 “ “ 老厂房老厂房旧村旧村运河运河单行道单行道 ” ” 项目概况项目概况目标梳理目标梳理 1 Mission? 5 5 5期期 1 1期期 2 2期期 3 3期期 4 4期期住宅面积（万住宅面积（万M M2 2）公寓面积（公寓面积（M M2 2）商业面积（商业面积（M M2 2）合计（合计（M M2 2） 1 1期期3、 40004000- -60006000 1.61.6万万 2 2万万- -2.22.2万万 2 2期期 5.55.5万万 5.55.5万万 3 3期期 8.48.4万万 8.48.4万万 4 4期期 6.86.8万万 20002000 7 7万万 5 5期期 1 1万万 10001000 1.11.1万万合计约合计约2424万（建筑方案未定，建筑面积有待微调）万（建筑方案未定，建筑面积有待微调）基本指标：基本指标：总占地面积：总占地面积：8 8. .3232 万平米万平米总建筑面积：总建筑面积：2424. .1 1 万平米万平米容积率：容积率：2 2. .9 9 建筑密度：建筑密度：2424 % % 总体规划分为总体规划分为5期，其中期，其中1期以商业期以商业为主为主项目概况项目概况目标梳理目标梳理 1 Mission? 6 单元面积单元面积套数套数总面积总面

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