房地产行业税收缴纳疑难问题处理及节税技巧培训课件.pdf（63页）-地产文库

房地产行业税收缴纳疑难问题处理及节税技巧培训课件.pdf（63页）

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培训课件

上传人：故事编号：187749 2021-09-29 63页 3.80MB

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1、房地产业：税收缴纳疑难问题处理与节税技巧一房地产公司“车位处置”的4种形式，增值税怎么缴？ 2、根据国家税务总局关于发布房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法的公告（国家税务总局公告 2016年第18号）第四条规定：房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下：销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）（1+9%）第五条规定：当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：当期允许扣除的土地2、价款=（当期销售房地产项目建筑面积房地产项目可供销售建筑面积）支付的土地价款通过以上政策规定分析，房地产开发企业销售“有产权”的车位，应按销售不动产缴纳增值税，同时，计算销售额时，该车位所对应的土地价款可以从取得的全部价款和价外费用中扣除。 1、根据财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636号）号附件一营业税改征增值税试点实施办法附：销售服务、无形资产、不动产注释第三条规定：转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。（一）3、“有产权”车位转让一房地产公司“车位处置”的4种形式，增值税怎么缴？ 2、根据国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告（国家税务总局公告2016年第86号）第五条规定：国家税务总局关于发布房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法的公告（国家税务总局公告2016年第18号）第五条中，“当期销售房地产项目建筑面积”“房地产项目可供销售建筑面积”，是指计容积率地上建筑面积，不包括地下车位建筑面积。通过以上政策规定分析，房地产开发企业销售“无产权”的车位，实际上为“转让永久使用权”，因此，应按销售不动产缴纳增值税。但是，如果可供销售的建筑面积 “不包括”该车位的建筑面积，那么，计算销售额时，该车位应无对应的“土地价款”，以取得的全部价款和价外费用作为销售额。 1、根据财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税2

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