1、南京心，绿地造极 高度、速度、兑现度 紫峰之后，谁能再塑南京高度？ 城际空间站之后，谁能代言城市速度？ 紫金中心之后，谁能引领商业复兴？ 云都会之后，谁能构建区域聚焦？ 是以高度厘定的地标之争 还是高度背后的价值丰满 IFC，江北，久候. 造极江北，共践国家意志 绿地金茂IFC商办地块策略提报 PART 1 大势所趋，内升外放 经济下行周期 全面承压 中美贸易摩擦，根本性原因在于西方对于中国崛起的恐惧 几大表征： 消除贸易壁垒、开放国内市场、技术及要素市场抑制 10月24日2020年营商环境报告指出，由于大力推进改革议程，中国连续两年跻身全球营商环境改善最 大的经济体排名前十，并且在总排名中继2、续获得大幅提升由去年的46位上升至31位。 阶段性结果阶段性结果 国内金融市场开放国内金融市场开放 金融金融11条条 技术及要素市场暂时性缓解技术及要素市场暂时性缓解 银行间债券市场、交易所债券市场所有种类债券评级全面开放 可投资入股商业银行理财子公司。 可设立由外方控股的理财公司。 可投资设立、参股养老金管理公司。 可全资设立或参股货币经纪公司。 人身险外资股比限制从51%提高至100% 进一步便利境外机构投资者投资银行间债券市场。 允许境外投资者持有持有保险资产管理公司股份超过25%。 放宽外资保险公司准入条件，取消30年经营年限要求。 2020年取消证券公司、基金管理公司和期货公司外资股3、比限制 允许外资机构获得银行间债券市场A类主承销牌照。 11月18日，美国商务部发布公告宣布发布90天延期许可 到2020年， 2019年7月20日 结论： 金融市场的全面开放是确定性政策 未来外资及金融机构全面进入中国市场会形成一股爆发性趋势 一线及准一线城市应充分做好承接准备 金融开放是一把双刃剑 如何引导外资有效助推中国实体经济发展是我们面临的课题 内部的供给侧改革将愈发重要 产业升级、消费升级、是中国保障未来国际大市场竞争力的核心所在 PART 2 城市进化，未来已来 1.长三角一体化，催生双核驱动 国家战略国家战略 长三角城市群发展规划-长三角唯一特大城市长三角唯一特大城市 国务院关于南京市城市总体规划的批复 长三角西扩-吸收安徽南部地区 江苏省沿江城市群城际铁路建设规划（2019-2025年） 都市圈核心城市 上海/南京双核驱动 提升省会城市首位度 区位特征的联动效应 2.临江