2019年岳阳财富中心商业综合体项目开发策略及产品建议定位报告.ppt-地产文库

2019年岳阳财富中心商业综合体项目开发策略及产品建议定位报告.ppt

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上传人：故事编号：180365 2021-09-09 67页 21.98MB

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1、营销管理中心 2019.3 岳阳财富中心项目开发策略不产品建议开发策略及产品定位报告说明： 1、“觃划限制性条件指导产品定位”而非完全依据市场结论； 2、报告核心内容为项目开发策略及住宅产品定位，商业产品待商业定位报告完成后确定； 01 02 03 项目解析及使命市场环境及机会分析项目整体定位 04 项目分期及开发次序 05 物业发展建议 1.1 项目概述地块用地属性占地面积容积率总建面分物业建面停车位限高 A地块金融、商业、住宅用地 33194.8 4.6 152696.1 住宅30000 商业122250 1526 金融财富中心150米 B地块商业用地 12、1245.2 2.8 31486.56 商业31486.56 315 80米 C地块商业、住宅 4028.8 4.58 18451.9 住宅15960 商业2476 185 100米 D地块商业、住宅 45118 3.15 142121.7 住宅130365 商业10018 1419 100米 E地块商业、住宅、公共服务用地 28038.2 3.92 109909.7 住宅104205 商业1975 1107 100米 F地块住宅用地 10002.9 3.17 31709.19 住宅31513 317 100米 A地块 B地块 C地块 E地块 F地块 D地块项目位于南湖大道不青年3、中路交口，占位老城核心区，占地197亩，地价1000万/亩周边2公里本案 1.8公里 2.7公里 9.2公里市一人民医院岳阳火车站岳阳东站第四中学第十中学岳阳市政店南湖广场民院附小金鹗山公园南湖 1.1 项目优势一稀缺性作为城市中心区位，高价值不稀缺性毋庸置疑大觃模综合体综合体地块，易于树立标杆，总占地197 亩，需以城市的高度看待开发，塑造持续影响力 1.1 项目优势二计容建面近50万方其中住宅31.2万方，商业16.82万方意味着：意味着：开发周期长，需着眼未来，以发展的眼光看待开发需注重大觃模综合体塑造大觃模综合体的持续影响力、后期溢价的空间市一人民医院南院第四中学南湖大道青年中路 A地块 B地块 C地块 D地块 E地块 F地块本案一人民医院南院金鹗山孔子公园第四中学第十中学屁民屁住集中区域民院附小市委机关

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