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无锡胡埭富安商业广场产品定位及营销策略方案(117页)
无锡胡埭富安商业广场产品定位及营销策略方案(117页).ppt
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上传人:焦** 编号:97324 2021-04-18 117页 26.74MB
1、 上海中原物业代理有限公司 价值环境价值环境 发展趋势 SWOT分析 营销策略营销策略 市场环境 规划建议 招商推广 业态组合 无 锡 胡埭 开发商 投资客 经营者 消费者 本案本案 市场定位市场定位 案例对练 成功要素 整体定位 定位前提定位前提 区域商圈未确立,胡埭是否能因本案的存在有望成为区域商圈中心点? 胡埭及周边镇区商业现状怎样,对本案的运营和发展存在哪些影响? 通过对本案SWOT分析研究,找到项目发展方向和商业市场位置? 本案的定位,是否具备的必要的消费力支撑? 上海中原物业代理有限公司 上海中原物业代理有限公司 洛社商圈洛社商圈 惠山新城商圈惠山新城商圈 河浖口商圈河浖口商圈 市2、中心商圈市中心商圈 太湖广场商圈太湖广场商圈 新区长江路商圈新区长江路商圈 锡东新城商圈锡东新城商圈 太湖新城商圈太湖新城商圈 上海中原物业代理有限公司 上海中原物业代理有限公司 商铺面积商铺面积 销售方式销售方式 租金情况租金情况 主要业态主要业态 商业现状商业现状 藕塘镇 主力店面积300- 500,20-80 租赁为主,多为自 助房,在售项目暂 无商业 1.5-2.0元/平/天,70 平整租5万/年 小型服饰、餐饮、 美容美发、便利 店等 传统商业业态、 档次较低,以满 足基本生活需求 为主 洛社镇 主力店面积300- 3000,20-100 租赁为主,集中式 商业街,在售项目 暂无商业3、 租金水平1.5-2.5元/平 /天,1-3楼450平整租 10万/年 小型服饰、餐饮、 品牌服饰、娱乐、 化妆品店等 虽然小型服饰占 的比重大,但档 次低 阳山镇 主力店面积500- 3200,50-100 租赁为主,公寓主 楼底铺部分出售, 售价6000-7000元 1005万元/年, 30平 米商铺年租金2万/年, 租金水平1.5-2.0元/平 /天 小型服饰、餐饮、 品牌服饰、饰品 店等 小型服饰虽占主 力,但服装类知 名品牌进驻率偏 低 马山镇 主力店面积100- 3000,15-80 租赁为主,无集中 式商业街,在售项 目暂无商业 租金水平1.5-2 元/平/ 天,50平整租3500/ 月 餐饮、小型服饰、 美容美发、便利 店等 业态比较齐全, 但是都为基本满 足生活需求 上海中原物业代理有限公司 振 胡 街 人 民 西 路 秦妈火锅胡埭店 胡埭加油站 在水一方大浴场 胡 埭
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