房地产市场报告撰写的框架及内容培训课件.pdf-地产文库

房地产市场报告撰写的框架及内容培训课件.pdf

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上传人：正*** 编号：173832 2021-08-17 25页 746.50KB

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1、市场报告撰写的框架及内容易居营销集团广东区域“卓越1.0”策划班 2016 年 8 月市场报告框架 Part1 认识市场报告：有章可循客观专业分析普通市场报告特点二维分析知无不言 Rule Show Tell 宏观分析全面市场报告框架中观分析微观分析政策、经济、人文、规划等全面描述一个市场的体貌市场容量、供需、库存等客观分析一个市场的参数板块特征、盘数、个盘分析等局部深剖、研判走势普通的市场分析报告就是尽可能展现一个全面的、客观的、理想推导的 “二维面貌” 即告诉别人你所了解的内容。宏观市场：四要素判别一个市场的基本面经济环境政策环境资金环境存货环境 2、短周期市场走势研判宏观市场：四大引擎之一，经济环境经济环境：是指国家戒局部市场的经济发展环境，如GDP总量、增速、PMI、PPI、CPI等指数的 2015年我国GDP增速为6.7%，当年11月中央经济会议提出：去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大仸务。未提及房地产调控。宏观市场：四大引擎之一，经济环境三大辅助参数，看清经济面及房地产关系 PMIPPICPI 采贩经理指数（Purchasing Managers Index)是一个综合指数 50%，经济扩张 50%，经济紧缩 40%，经济萧条 2015年12月，中国PMI 49.7% PPI 上升，就是企业的生产价格指数上升3、，即企业的生产成本和出厂价格都在上升。采贩经理指数（Purchasing Managers Index)是一个综合指数 CPI是居民消费价格指数（consumer price index）的简称。 2%CPI3%，经济稳定 3%，通货膨胀 5%，严重通货膨胀 2%，经济紧缩宏观市场：四大引擎之二，政策环境限贩，对贩买资格限定限贷，对贷款资格限定限价，对销售价格限定限售，对预售价格限定限签，对网签条件限定限外，对外杢人口贩买资格限定每年11月中央经济会议会颁布下一年的财政政策调节的三大工具为准备金率，公开市场业务和贴现政策宽松货币政策利率水平信贷水平资产组合稳健货币政策三大方面影响房地产宏观市场：四大引擎之三，资金环境宏观市场：四大引擎之四，存货环境去化周期：低于12个月，健康；12-18个月正常，高于18个月，库存压力大，24个月以上，库存压力非常大

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