2019年粤港澳大湾区投资拓展策略建议报告.pdf-地产文库

2019年粤港澳大湾区投资拓展策略建议报告.pdf

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上传人：故事编号：166141 2021-07-30 64页 3.32MB

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1、营销管理中心投资发展部 2019年4月1 日粤港澳大湾区粤港澳大湾区 2019投资拓展策略建议投资拓展策略建议目录 content s 粤港澳大湾区整体简介湾区九城土地成交总概况九市土地及住宅市场投资拓展策略建议及跟进项目前言前言我司目前房地产项目所在地位于广东、江苏、广西、山东四省，看似分布广阔，但其实仅在广州、淮安、柳州、淄博四地有在售或在建项目，其中除淮安有两个项目外，其他各市均只有一个项目，江苏镇江有商业用地，但尚未启动。项目分布过于分散，造成包括运营、人力、材料、营销、融资等等多方面的成本升高、资源浪费。且缺乏区域效应，导致项目经济上抗风险能力差，盈利能力2、低。在经济增长乏力、市场不稳定、竞争日趋激烈的大环境下，为确保公司健康长远地发展，我部建议深耕已有项目落地区域，实施土地拓展渠道多样化，为集团公司长远发展打下坚实基础。前言根据数据显示，在我司已有项目落地的四省中，广东、江苏、山东三省分别位居2018年全国31省级行政区GDP排名第一、第二、第三位（港澳台不在统计之列），广西省位于第18名。有鉴于此，我部建议在选择投资目的地时，应遵照“已有项目落地、经济相对发达、土地成本低、土地开发强度低”的标准选择城市。以此标准筛选，投资调研目的地首选当为广东省粤港澳大湾区，以广州为中心向周边临近城市扩张。其次方为江苏北部及山东省。其3、余各省市地区，若非核心城市核心地段优质地块，不建议进入。大湾区包括广州、深圳、住宅、佛山、东莞、惠州、中山、肇庆、江门 9市以及香港、澳门两个特别行政区。下文将从规划、经济、市场等多方面对大湾区9市进行简介，并根据我司情况提出大湾区各市的投资策略建议。 PART01 粤港澳大湾区整体简介湾区概念 “湾区”指围绕沿海口岸分布的众多海港和城镇所构成的港口群和城镇群，由此衍生的经济效应被称为“湾区经济”。目前，湾区已成为全球经济发展重要的增长极和引领技术变革的领头羊，全球60%经济总量集中在入海口区域。粤港澳大湾区指由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群，世界第四大湾区，是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。粤港澳大湾区简介粤港澳大湾区简介粤港澳大湾区建设以泛珠三角洲地区合作为重要基础，拥有5.65

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