粤港澳大湾区十四五规划

1、市场供应量逐步上升. 中央坚持房住不炒,地方政府一城一策坚持房地产市场监管不放松, 房地产金融监管保持收紧态势,整体房地产市场依然处于严格调控状态下. 政策 库存 截止2019年6月底,深圳商品住宅可售量为27675套272.99万,可售面。

2、比例明显升高 以居住地区分,深圳和广州购房者在大湾区异地购房最多 来自广东省外的购房者中,江西湖南两省是客户的主要来源 客户刚需占比上升,异地购房减少 粤港澳大湾区客户数据概况 研究对象:中原各分公司新房实际成交客户 时间范围:2016年1。

3、0219 行业周报地产多地棚改计划下调, 居民中长贷回升难掩楼市压力 20190217 行业快评地产楼市稳中趋弱,城市 及房企延续分化 20190212 行业动态跟踪报告地产业绩整体向 好,主流房企稳健 20190212 证券分析师证券分析。

4、14日,全球新冠疫苗接种总量已达3.74亿剂次,且随着疫苗产能爬坡,每日正以7001000万剂次日的速度在接种,从数据上看远高 于全球每日新增的感染人数,发展态势较为乐观. 全球新冠病例确诊单日新增人,20210314 数据来源:WHOWI。

5、150,000 200,000 250,000 20200214202003142 随着2020年12月以来多款新冠疫苗开始投入使用,全球单日新增人数的拐点初现,预计未来全球经济修复的持续性较强.截至2021年3 月14日,全球新冠疫苗接种。

6、济增长极,以创新驱动引领中国经济转入高质量发展, 在全球数字经济中担当重要角色. 粤港澳大湾区92个城市的协调协同发展,正处在自上而下的制度创新,与自下而上 的技术创新相结合的关键阶段.其中,三地各有定位.香港在金融航运航空贸易国际 营销等。

7、正增长, 粤港澳大湾区城市的人口人口 吸附力较强吸附力较强 大湾区经济发展良好, 人口吸附力较强 广州深圳是大湾 区的核心城市 香港澳门与大湾区 其他城市联系强度较 快增长 东莞就业吸附力增强, 人才需求增长较快 从人口联系强度来看,广州广。

8、购房者中,江西湖南两省是客户的主要来源 客户刚需占比上升,异地购房减少 粤港澳大湾区客户数据概况 研究对象:中原各分公司新房实际成交客户 时间范围:2016年1月 2018年9月 城市范围:广州深圳东莞珠海中山佛山惠州7城 备注:本报告中。

9、自广东省外的购房者中,江西湖南两省是客户的主要来源 客户刚需占比上升,异地购房减少 粤港澳大湾区客户数据概况 研究对象:中原各分公司新房实际成交客户 时间范围:2016年1月 2018年9月 城市范围:广州深圳东莞珠海中山佛山惠州7城 备注。

10、形成 量与质的变化:量与质的变化: 过去过去1010年珠三角资源向广州倾斜,年珠三角资源向广州倾斜,2017GDP2017GDP被深圳赶超;被深圳赶超; 大湾区战略中,广州增长极属于量的增长,深圳新引擎则属于质的变化大湾区战略中,广州增长极。

11、易秩序的通知,针对东莞出现个别楼盘未办预售收取诚意金渲 染房源紧张炒作房价上涨,二手房交易恶意哄抬房价等违规不正当经营行为. 佛山 4月15日,佛山发布调整佛山市住房公积金抵押贷款政策通知:住房公积金缴存职工个人可申请两次贷款;首次贷款没有。

12、谭海进 王颖曹思欣 报告出品:世联研究报告出品:世联研究 www.islide.cc3 CONTENTS 目录目录 宏观篇宏观篇土地篇销售篇 湾区各城市 市场情况 库存篇政策篇规划篇 宏观宏观 海外疫情拐点初现,全球经济恢复进度有序 0 1。

13、年2016年2017年2018年2019年 20152019年深圳国庆黄金周一手住宅成交套数 成交套数套 深圳国庆期间新房住宅成交TOP10 项目名称 成交套数 套 成交均价 元 佳兆业盐田城市 广场二期 12246106 天健天骄6697。

14、其他各市均只有一个项目,江苏镇江有商业用地,但尚未启动. 项目分布过于分散,造成包括运营人力材料营销融资等等多方面的 成本升高资源浪费.且缺乏区域效应,导致项目经济上抗风险能力差,盈利能 力低. 在经济增长乏力市场不稳定竞争日趋激烈的大环。

15、级湾区, 以纽约港和新泽西港为核心, 带动湾区整体经济发展. 旧金山湾区拥有全球高新技术企 业最密集的地区硅谷,人均 GDP居全球湾区首位,是世界上 最重要的高科技研发中心之一. 电子信息生物医药 旧金山湾区拥有全美第二多的世 界500强企。

16、客户刚需占比上升,异地购房减少 粤港澳大湾区客户数据概况 研究对象:中原各分公司新房实际成交客户 时间范围:2016年1月 2018年9月 城市范围:广州深圳东莞珠海中山佛山惠州7城 备注:本报告中,广州客户指居住地在广州的客户.其余城市同。

17、87.90亿元 名义增速 1.15 NO.2 广州 GDP总量 17868.99亿元 名义增速 6.95 NO.3 佛山 GDP总量 7931.79亿元 名义增速 8.90 NO.4 东莞 GDP总量 6592.10亿元 名义增速 8.54。

18、公顷 粤港澳大湾区生态足迹是 区域生物承载力的 15.6 倍 中国 中国 Adam Minu WWF www.wwfchina.org www.wwf 粤港澳大湾区人均生态足迹 4.2 全球公顷 C 荔枝 Rohan Chakravarty。

19、侵权行为 艾媒报告商城用户1 5 8 5 0 2 4 专享 尊重版权,严禁篡改转售等侵权行为 艾媒报告商城用户1 5 8 5 0 2 4 专享 尊重版权,严禁篡改转售等侵权行为 艾媒报告商城用户1 5 8 5 0 2 4 专享 尊重版权,严。

20、 2 克而瑞信息集团 信息研究咨询三大业务服务体系 R E S E A R C H S E R V I C E A P E C I A L S E R V I C E 咨询 服务 信息 服务 专项 服务 一咨询版块 城市进入系列咨询服务 土。

21、此,国信证券股份有限公 司保留追究一切法律责任的权利. 前言前言 日前,由深圳市投资商会国信证券股份有限公司深圳市前海梧桐 并购投资基金管理有限公司联合举办的粤港澳大湾区深圳独角兽高峰 论坛提上日程.该论坛意在构建独角兽企业创新成长交流平台。

22、的主要来源 客户刚需占比上升,异地购房减少 粤港澳大湾区客户数据概况 研究对象:中原各分公司新房实际成交客户 时间范围:2016年1月 2018年9月 城市范围:广州深圳东莞珠海中山佛山惠州7城 备注:本报告中,广州客户指居住地在广州的客户。

23、佳兆 业01638.HK等二线房企,深耕于广东,有着超过 18 年的土地 开发经验,在大湾区内的项目资源的获取声誉等软实力方面 有着得天独厚的区域优势,受益于粤港澳大湾区的政策红利, 轨道交通的发展,未来具备巨大的发展潜力. 中国奥园中国奥。

24、 澳大湾区 四大湾区 粤港澳大湾区 PK世界三大湾区 珠三角,对标美国加州 珠三角9市,对标全球知名城市 粤港澳大湾区,对标世界三 大湾区 1 珠三角对标美国加州的海湾地区,广州承担洛杉矶的角色,深圳承担旧金 山的角色,珠海承担圣地亚哥的角。

25、购房者中,江西湖南两省是客户的主要来源 客户刚需占比上升,异地购房减少 房行东方s w o t h o u s e .c o m 粤港澳大湾区客户数据概况 研究对象:中原各分公司新房实际成交客户 时间范围:2016年1月 2018年9月 城。

26、杭州宁波苏州无锡常州南通绍兴扬州湖州 泰州; 珠三角城市群包括广州深圳珠海佛山东莞惠州中山江门肇庆. 福建城市群包括福州厦门漳州泉州龙岩莆田. 01 2018年19月,珠三角城市群表现总体来说介于长三角和京津冀之间,而福建城市群表现最佳.成。

27、供应节奏加快, 深圳迎来供应潮,供应95.7万方,位于湾区供应第二位,江门供应环比上涨235;从土地类型看,住 宅用地供应集中,主要位于广州深圳及江门; 从成交来看,从成交来看,15月湾区城市累计成交1806万,其中5月成交422万方,环比。

28、有: 1.决策层方面: 全国两会报告继续坚持房住不炒因城施策的政策. 2.金融政策方面: 多部委落实要素市场化改革降企业融资成本等工作目标. LPR利率大概率将继续下移,房贷利率也将向下调整. l从大湾区来看: 1.深圳市完善住房制度,加快。

29、区房地产市场 新房市场:总体量价稳定 市场信心下滑 土地市场:成交热度下滑显著 4.4. 粤港澳大湾区客户研究粤港澳大湾区客户研究 客户特征:以一定积累的中产为主 广东省内客户:深广外溢需求显著客户流动有明显的小城市圈特征, 广东省外客户。

30、息集团 信息研究咨询三大业务服务体系 R E S E A R C H S E R V I C E A P E C I A L S E R V I C E 咨询 服务 信息 服务 专项 服务 一咨询版块 城市进入系列咨询服务 土地价值评估报告。

31、 CONTENTS 目录 宏观篇土地篇销售篇 湾区各城市 市场情况 库存篇政策篇规划篇 4 宏观 海外疫情拐点初现,全球经济恢复进度有序 随着2020年12月以来多款新冠疫苗开始投入使用,全球单日新增人数的拐点初现,预计未来全球经济修复的持。

32、及国际化程度较高5大湾区大湾区GDP增长率超过了整体经济增长率超过了整体经济2018年大湾区年大湾区GDP十亿元,同比增长率十亿元,同比增长率数据来源: Talking Data, 德勤研究2018年,大湾区GDP达到11万亿元,同比增长7。

33、目分布过于分散,造成包括运营人力材料营销融资等等多方面的 成本升高资源浪费.且缺乏区域效应,导致项目经济上抗风险能力差,盈利能 力低.在经济增长乏力市场不稳定竞争日趋激烈的大环境下,为确保公司健康 长远地发展,我部建议深耕已有项目落地区域。