蓝城周庄桃李春风别墅酒店式公寓商铺项目全案营销方案.pdf-地产文库

蓝城周庄桃李春风别墅酒店式公寓商铺项目全案营销方案.pdf

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别墅营销

上传人：故事编号：166015 2021-07-30 75页 6.45MB

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1、周庄桃李春风项目全案营销报告二一六年七月蓝城集团报告框架二、项目本体分析及定位三、目标解读及策略四、营销费用预算一、市场环境分析一、市场环境分析 1. 近一年房产政策：减税降首付、扩大内需去库存，后续整体市场或将上行。 2. 近一年昆山市场：供应量相对减少，房产政策利好不断，整体成交及成交均价有一定提升。库存量呈现下降趋势，去化周期缩短至11个月，价格企稳，后续或有上涨可能。 3. 淀山湖区域市场：受政策利好影响，开发商有顺势走量的可能，整体成交及成交均价有一定提升。库存量呈现下降趋势，去化周期有明显缩短，整体价格企稳，后续或有上涨可能。 4. 供应预估：下半年预计淀山湖2、版块新增40亿货值，低密度产品约1700套，集中供应高峰期在今年10月前，不包含改规限制项目。 5. 核心竞品：从区域、产品类型、客群等多方面对标，水月周庄项目为本案核心竞品，四开四捷，其中6月9日三期第四次集中加推，当天推出58套房源，去化53套，去化率91%。结论：房产政策利好不断，供应相对较少，成交量提升，库存下降，去化周期缩短，价格企稳，淀山湖区域内开发商趁势走量，需寻找合适机会入市。 1、基本情况二、项目本体分析及定位建筑风格：中式宅院风格；面积控制：面积段丰富，覆盖面广；景观园林：区域内绿化率最高；物业配套：绿城物业。项目产品200以下占比八成,主流面积段迎合3、整体板块市场需求经济技术指标总用地面积119800 总建筑面积（含已建22175.2）96600.6 其中地上建筑面积（住宅）61169 地上建筑面积（商业）9680 地上建筑面积（其它）2170 地下建筑面积（含已建） 23581.6 容积率0.61% 建筑密度30% 绿化率商业20% 住宅40% 住宅户数（含已建79户)387户周庄门户古镇文化私家生态湿地轻轨17号线可达上海、苏州地段配套产品特色价值属性中高端人群良好的投资前景适应度假养生养老绿城物业服务配套自带完善的商业配套湿地环绕、游船、垂钓等休闲娱乐配套周庄多个高尔夫球场、湿地公园等高端配套周庄中心幼儿园、周庄小学、周庄人民医院等学校、医疗资源丰富稀缺的纯中式风格建筑低密度别墅用地绿城中式宅院情怀之作 2、项目价值梳理二、项目本体分析及定位 3、项目整体

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