蓝城周庄桃李春风别墅酒店式公寓商铺项目全案营销方案.pdf
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蓝城周庄桃李春风别墅酒店式公寓商铺项目全案营销方案.pdf
1、周庄桃李春风项目 全案营销报告 二一六年七月 蓝城集团 报告框架 二、项目本体分析及定位 三、目标解读及策略 四、营销费用预算 一、市场环境分析 一、市场环境分析 1. 近一年房产政策：减税降首付、扩大内需去库存，后续整体市场或将上行。 2. 近一年昆山市场：供应量相对减少，房产政策利好不断，整体成交及成交均价有一定提升。 库存量呈现下降趋势，去化周期缩短至11个月，价格企稳，后续或有上涨可能。 3. 淀山湖区域市场：受政策利好影响，开发商有顺势走量的可能，整体成交及成交均价有一定 提升。库存量呈现下降趋势，去化周期有明显缩短，整体价格企稳，后续或有上涨可能。 4. 供应预估：下半年预计淀山湖
2、版块新增40亿货值，低密度产品约1700套，集中供应 高峰期在今年10月前，不包含改规限制项目。 5. 核心竞品：从区域、产品类型、客群等多方面对标，水月周庄项目为本案核心竞品， 四开四捷，其中6月9日三期第四次集中加推，当天推出58套房源，去化53套，去化率91%。 结论：房产政策利好不断，供应相对较少，成交量提升，库存下降，去化周期缩短， 价格企稳，淀山湖区域内开发商趁势走量，需寻找合适机会入市。 1、基本情况 二、项目本体分析及定位 建筑风格：中式宅院风格； 面积控制：面积段丰富，覆盖面广； 景观园林：区域内绿化率最高； 物业配套：绿城物业。 项目产品200以下占比八成,主 流面积段迎合
3、整体板块市场需求 经济技术指标 总用地面积119800 总建筑面积（含已建22175.2）96600.6 其中 地上建筑面积（住宅）61169 地上建筑面积（商业）9680 地上建筑面积（其它）2170 地下建筑面积（含已建） 23581.6 容积率0.61% 建筑密度30% 绿化率 商业20% 住宅40% 住宅户数（含已建79户)387户 周庄门户 古镇文化 私家生态湿地 轻轨17号线可达 上海、苏州 地段 配套 产品 特色 价值 属性 中高端人群 良好的投资前景 适应度假养生养老 绿城物业服务配套 自带完善的商业配套 湿地环绕、游船、垂钓等休闲娱乐配套 周庄多个高尔夫球场、湿地公园等高端配套 周庄中心幼儿园、周庄小学、周庄人民医院 等学校、医疗资源丰富 稀缺的纯中式风格建筑 低密度别墅用地 绿城中式宅院情怀之作 2、项目价值梳理 二、项目本体分析及定位 3、项目整体
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