2020年房地产品质管控敏感点案例手册-设计篇.pdf-地产文库

2020年房地产品质管控敏感点案例手册-设计篇.pdf

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上传人：故事编号：163944 2021-07-26 174页 16.11MB

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1、一个项目，从最初的总体规划到竣工验收，其间大抵有四个年头，我们努力着，让一张图纸上的意向，成为钢筋水泥的实体，成为千百户业主的理想家园。为了多一分完美，少一分遗憾，此篇案例，汇集百余个项目经验，从客户敏感点出发，寻找产品营造和服务过程中可能存在的瑕疵。供查阅对照。前言 1.1面积计算不准一、总图规划问题案例简述：设计单位计算的面积与测绘单位计算的面积相差较大，导致容积率超标。为不调整设计，采用部分阳台板镂空处理。解决措施： 1.设计单位应与测绘单位保持统一口径测算面积； 2.提高面积计算准确率。案例简述：因面积计算失误，容积率超标，为满足容积率，原二层商铺全部2、取消。但因建筑立面已通过宋总评审，设计院坚持保留二层商铺造型，二层商铺仅有临空立面，增加无效成本。解决措施： 1.设计单位应与测绘单位保持统一口径测算面积； 2.提高面积计算准确率； 3.建筑形式应与功能相匹配。一、总图规划问题 1.1面积计算不准案例简述：设计单位计算的面积与测绘单位计算的面积相差较大，导致容积率未做足（少800 ），造成容积率损失。解决措施： 1.设计单位应与测绘单位保持统一口径测算面积； 2.提高面积计算准确率。一、总图规划问题 1.1面积计算不准案例简述：某法合项目闷顶面积不应全部计为计容面积，但设计院计算面积时按全面积计入，导致可售面积比划报3、批计容面积少 3000 ，严重影响项目利润。解决措施： 1.设计单位应与测绘单位保持统一口径测算面积； 2.提高面积计算准确率。一、总图规划问题 1.2闷顶面积计算问题一、总图规划问题 1.3垃圾站/房设置解决措施：总图设计时必须充分考虑垃圾站/房的布置，且位置隐、合理。案例简述：总图规划设计时未设计垃圾站/房，仅在单元门口布置垃圾收集点，后续环卫部门垃圾收集不便。案例简述：北方项目首层全部架空，架空层管道冬季易结冰堵塞，造成户内反水；且北方冬季寒冷，春秋季风较大，使用率较低。解决措施：设计时应充分考虑地域性差异，北方项目不做架空层或局部做架空。架空层 2.1地域问题二、建筑设计问题封阳台交付前交付后案例简述：北方项目设置开敞阳台，交付后业主通常改造为封闭阳台，且改造方式不统一，造成立面极其凌乱，降低了项目立面品质。解决措施：设计时应充分考虑地域

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