2020年房地产品质管控敏感点案例手册-设计篇.pdf
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2020年房地产品质管控敏感点案例手册-设计篇.pdf
1、 一个项目，从最初的总体规划到竣工验收，其间大抵有四个 年头，我们努力着，让一张图纸上的意向，成为钢筋水泥的实体， 成为千百户业主的理想家园。 为了多一分完美，少一分遗憾，此篇案例，汇集百余个项目 经验，从客户敏感点出发，寻找产品营造和服务过程中可能存在 的瑕疵。供查阅对照。 前 言 1.1面积计算不准 一、总图规划问题 案例简述：设计单位计算的面积与测绘 单位计算的面积相差较大，导致容积率 超标。为不调整设计，采用部分阳台板 镂空处理。 解决措施： 1.设计单位应与测绘单位保持统一口径 测算面积； 2.提高面积计算准确率。 案例简述：因面积计算失误，容积率超 标，为满足容积率，原二层商铺全部
2、取 消。但因建筑立面已通过宋总评审，设 计院坚持保留二层商铺造型，二层商铺 仅有临空立面，增加无效成本。 解决措施： 1.设计单位应与测绘单位保持统一口径 测算面积； 2.提高面积计算准确率； 3.建筑形式应与功能相匹配。 一、总图规划问题 1.1面积计算不准 案例简述：设计单位计算的面积与测绘单位计算 的面积相差较大，导致容积率未做足（少800 ），造成容积率损失。 解决措施： 1.设计单位应与测绘单位保持统一口径测算面积； 2.提高面积计算准确率。 一、总图规划问题 1.1面积计算不准 案例简述：某法合项目闷顶面积不应全部计 为计容面积，但设计院计算面积时按全面积 计入，导致可售面积比划报
3、批计容面积少 3000 ，严重影响项目利润。 解决措施： 1.设计单位应与测绘单位保持统一口径测算 面积； 2.提高面积计算准确率。 一、总图规划问题 1.2闷顶面积计算问题 一、总图规划问题 1.3垃圾站/房设置 解决措施：总图设计时必须充分考虑垃圾站/房的布置，且位置隐、合理。 案例简述：总图规划设计时未设计垃圾站/房，仅在单元门口布置垃圾收集点，后续环卫部门垃圾收集不 便。 案例简述：北方项目首层全部架空，架空层管道冬季易结冰堵塞，造成户内反水；且北方冬季寒冷，春 秋季风较大，使用率较低。 解决措施：设计时应充分考虑地域性差异，北方项目不做架空层或局部做架空。 架空层 2.1地域问题 二、建筑设计问题 封阳台 交付前 交付后 案例简述：北方项目设置开敞阳 台，交付后业主通常改造为封闭 阳台，且改造方式不统一，造成 立面极其凌乱，降低了项目立面 品质。 解决措施：设计时应充分考虑地 域
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