2018年象屿虹桥悦府公寓营销复盘报告.pdf-地产文库

2018年象屿虹桥悦府公寓营销复盘报告.pdf

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上传人：故事编号：161700 2021-07-22 52页 5.40MB

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1、不仅仅是价格象屿虹桥悦府公寓营销复盘 2018年4月 6小时 586套 100%售罄 40天集中蓄客周均1000组来人日最高接待量超400组 40天团队无休每天工作近17小时平均每人每天10000米带看 43730 是网红盘的重要筹码，但远不是全部春节后的快速启动，短周期强蓄客如何实现？大流量来访下，客户接待和维护如何进行？新政下，最大强度的认筹和开盘如何组织？持续疲劳作战中，团队的能量如何激发？营销复盘项目概况营销节奏及策略客户管理认筹与开盘组织团队激励 1-项目概况整体规划社区小而精致。整个地块共739户，公寓房源共586套。高房价趋势下紧凑型产品设计：2、77两房、95三房、120四房；大师级会所，1：1.3车位比，全人车分流樱花大道小区主入口景观会所宴厅规划理念契合城市中产阶层对位客群面广，首置+ +改善+ +纯投资立于未来城市中心，大虹桥核心区5公里范围内唯一新售住宅；项目邻近9号线，2站直达七宝商圈，距徐家汇仅8站，生活配套成熟；热点区域+ +成熟配套+ +轨交优势，自住或投资价值首屈一指区域价置市场格局版块竞品名称成交套数成交均价元/ 徐泾仁恒西郊花园3354203 万科天空之城5258806 南翔上海西环中心1950505 华谊逸品澜湾33746245 马桥禹洲府4745431 万科公园大道286463、397 泗泾金地自在城127350 金地玺华邨5145863 新城上坤樾山半岛1549212 松江新城信达蓝尊18943912 路劲佘山院子16938968 佘山国贸天悦8741516 新桥金地双都汇1145660 古美融创玫瑰公馆24168838 大场保利熙悦5350889 从与虹桥核心区的直线距离看，悦府的价格具有较大优势。但一季度预证放量，整体价格压低，同时摇号政策下客户担心购买失败，因而因而项目一直面临较大蓄客压力。客户状况区域板块总数百分比松江九亭172552.08% 松江其他651.68% 新桥350.63% 佘山360.21% 松江新城150.17% 泗泾140.17% 洞泾60.13% 闵行闵行其他2238.52% 七宝6394.36% 莘庄1133.65% 古美120.50% 静安新城40.17% 龙柏50.21% 老闵行40.17% 金虹桥20.

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