凯旋花园商铺推售方案.ppt-地产文库

凯旋花园商铺推售方案.ppt

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房策（其它）

上传人：故事编号：160784 2021-07-21 22页 4.11MB

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1、凯旋花园商铺推售方案商铺投资市场萎靡，而社区型街铺由于公摊小，展示面好（均为街铺），风险小、业态灵活价格适中，相对更容易受投资者的青睐。但基于凯旋花园现阶段的区域发展及人流因素考虑，商铺销售进入困境该如何改变现阶段商铺销售状况呢？目录 1. 项目剖析 2. 销售vs招商 3. 招商统筹&策略 4. 销售策略 1.1 项目商业现状项目商业氛围一般，前期包装门头宣传已退色、损坏，国道旁门头包装简陋；项目商业营业情况一般，在营商铺数量少，以早餐店、购物超市、肉菜店为主，满足社区业主生活需要；部分商铺停业招租；项目商业消费购买力不足，商业消费人群以凯旋花园社区为主，车辆流2、动人群消费为辅，目前整体区域人流量少；国道旁商铺国道旁商铺凯旋街旁商铺在营商业 1.2 项目商业产品商铺面积涵盖65-380，层高 5.8米，可选择业态面广；国道旁商铺为三层捆绑销售，面积约130-150，总价高，商铺开间与进深比例不合理，楼层间楼梯占用空间大；凯旋街商铺单层销售，面积约 60-100，商铺布局较好，但位置偏；商铺面积及数量面积段数量 65-100平米 9 100-150 16 150-200 5 200以上 2 合计 32 国道旁商铺凯旋街旁1#商铺目录 1. 项目剖析 2. 销售vs招商 3. 招商统筹&策略 4. 销售策略销售先行还是3、招商先行？ 2.1 销售先行分析项目商业区域发展较慢、人流量缺乏，凯旋居住氛围一般，使得商业氛围缺乏，无法迅速形成。项目位置好的国道商铺，产品设计不合理，总价高，产品设计好的就位置较偏，回报低。综合来讲，商铺销售先行，去化销售时间长。 2.1 招商先行分析如招商先行，由招商先切入，目的是可以测试市场、业态、商户的承租能力、租金是否能支撑售价等，迅速招商能促使项目商业气氛浓厚，从而促进销售。销售 VS 招商建议采用招商先行销售侍机而动打破局面目录 1. 项目剖析 2. 销售vs招商 3. 招商统筹&策略 4. 销售策略 3. 1 招商统筹凯旋花园丰圣汽车贸易有限公司顺德家居批发市场 G325 金城顺德家具批发市场集诚旧机动车交易中心江物二手车市场恒安汽车技术培训学校恩平永佳丰田4S店结合项目附近商业以汽车销售、家具批发等业态为主，对地段硬性要求不高

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