集团公寓产品手册.pdf-地产文库

集团公寓产品手册.pdf

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上传人：故事编号：159126 2021-07-20 60页 9.06MB

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1、集团公寓产品手册产品类前言前言为了配合我司快速发展的需求，集团研发设计中心联合营销中心前策产品部，针对我司和竞品公寓产品进行分析整理，共同研发商办类公寓产品线城市菁英生活+产品系列，该系列共包含三种产品类型，分别为平层公寓畅享系、跃层公寓玥享系、创意LOFT 尊享系，产品面积段为2565。城市菁英生活+充分发挥工匠精神，通过内部空间的高效利用，打造符合投资客户和使用客户需求的都市公寓产品线，解决公寓由于面积偏大、产品力不足、空间利用率低而影响销售去化的问题。概览城市菁英生活+ 产品系列平面组合及标准层平面图优秀公寓项目案例 0102 0304 产品发展脉络适用规2、划条件购买客群特征畅享系玥享系尊享系模块组合示意图标准层组合参考总部新翼广场武汉泰富城项目广州东塱壹城广场城市菁自由生活家商办类公寓产品发展脉络品质上升期品质飞跃期产品初创期代表作：三明代表作：花都空港国际代表作： PARK ROYAL 2010201220132014 2015至今适用规划条件地块规划指标条件限制地块为商办类用地或项目内商业比例太高，需要以商业公寓分化商业建面，实现项目内部多物业分化。具备投资客群城市居民收入水平提高，投资能力增强；地块周边以及区域具备创业等青年人群。区位优势地块处于市中心，地段繁华，人口密集，3、城市流动人口多，投资和租赁市场活跃。交通便利城市交通便利或者未来交通规划利好，为潜在客群的进入创造良好的交通条件。购买客群特征投资客户包括本地投资客户和异地投资客户；特征描述： 1.有一定的财富积累，看中物业的地段价值、开发商品牌、未来升值空间； 2.关注区位地段未来规划，对城市交通配套、生活配套较为重视； 3.对公寓品质要求高，青睐于品牌开发商开发的项目； 4.对价格敏感度高，看中物业升值空间，比较看重投资回报率。价值关注点：总价、地段价值、投资回报率购买客群特征投资加过渡性自住客群特征： 1、他们是年轻一族，处于事业的拼搏上升期，渴望在城市有个稳定的居所； 2、首付资金不充裕，对总价极其敏感，但未来收入稳步提升； 3、相对于城市住宅的高价，具有总价优势的公寓产品，可作为他们过渡性置业的最佳选择； 4、生活、工作及朋友圈都在城

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