1、Product development city apartment绿地创新城市公寓手册产品研发中心微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment绿地独创性与引领性的城市公寓微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apart2、ment这里是生活、工作的地方深圳北京上海北京2016年7月住房均价： 47619/住房租金均价：75.51元/月/上海2016年7月住房均价： 43052/住房租金均价：67.85元/月/深圳2016年7月住房均价： 50842/住房租金均价：68.15元/月/注：数据内容来源于中国房产业协会主办的中国房价平台，中国房产地产新媒体中心制作。渴望在城市中得到幸福居所不再无主的漂泊不再被房价左右可以畅享美好生活可以安心独享私密可以邻里开怀畅谈可以相互交流分享欢乐体验属于自己的“家”广州广州2016年7月住房均价： 16375/住房租金均价：41.15元/月/微信及QQ：1115955733，朋友3、圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy ApartmentG享寓付得起的奢享！为大众提供一种轻资产的幸福享乐空间体验微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment3从开发到开发+的创新模式2轻资产的幸福生活1精准圈层定制下的新型创新产品空间G享寓三重价值微信及Q4、Q：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 精准圈层定制市场调研分析G享寓第一重价值精准圈层定制下的新型创新产品空间90后租住、买房为主追求自由、个性的圈层社区80后买房自住、投资追求舒适、品质生活70后投资为主追求投资灵活、回报增值空间大80后3570后50投资90后1080后5070后10自住90后3580后4070后5租住90后50其他5其他5其他5微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料5、，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment上海北京深圳 专业团队提供市场特征调研精准客群分析、精准市场定位 专项研究的产品实验室快速模拟实景体验,精准定制G享寓第一重价值精准圈层定制下的新型创新产品空间 快速模拟等比例产品空间 检验空间尺寸与空间合理度 体验空间与感受上海北京深圳单价结构走势：各均价段成交稳定，产品向外环延伸，带动了20000-25000元段的增长。单价结构走势：单价起伏中缓慢上升，较上一年而言，35000元以上产品有明显递增趋势。单6、价结构走势：市场价格向上趋势明显，20000元以下产品成交持续下降。总价结构走势：各总价段整体平衡， 100万以下产品依然是市场主流，比例超50%，100-150万和300-350万略有增长。面积结构走势：40-60为主流，60-90比例有所提升，Loft产品与平常产品比例接近。总价结构走势：各总价段整体平衡，250万以上产品有缓步增长，200万以下占据2016年前5月成交总量62%。面积结构走势：整体向60-90占44%，超越40-60，Loft产品占据近47%的市场总量。总价结构走势：市场套均总价上浮约50万元以上，多个总价段前5月成交超过2015年全年，350万以上产品增幅明显，但现阶段7、对整体市场影响力有限。面积结构走势：40-60占67%，60以上均有下降，平层产品为主。 有限空间无限生活遐想空间设计的灵活多样性微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy ApartmentG享寓第二重价值轻资产的幸福生活 是享乐幸福生活，不是压力重重 是空间舒适，不是拥挤简陋自由、交流、分享、触动、快乐孤独、封闭、枯燥、奢望、沉重舒适、温馨、私密、稳定、安全拥挤、简陋、混乱YESNOYESNO微信及QQ：111598、55733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy ApartmentG享寓第二重价值 低门槛、低投资、无限购、轻松生活无压力轻资产的幸福生活小明 都市白领 工作5年 非上海户籍 上海置业 公寓限购条件：无限购 购买位置：浦东张江 购买面积：40 单价：4万 首付：80万 月供：4千轻资产公寓小张 都市白领 工作5年 非上海户籍 上海置业 住宅限购条件：1、已婚人事方可购买2、非本市户籍买房缴税满5年 购买位置：浦东张江 购买面积：90 单价：6万9、 首付：162万 月供：2万重资产住宅同区位、同条件下可购买限制与选择不同，承担生活压力也不同微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy ApartmentG享寓第三重价值从开发到开发+的创新模式实现多维度价值增值 传统开发模式 开发+模式买地盖楼卖楼销售价值传统开发模式 传统公寓现状 居住人群混乱：群组、淘宝、美容美发等各种人群 物业维护不到位，缺少系统的管理 配套设施、服务不齐全，生活不便捷淘宝电商群组美容美发简陋10、传统开发模式销售价值运营价值服务价值金融价值品牌价值运营服务资产金融化开发+模式 开发+模式公寓 有开发、有运营、有服务、有配套 开发模式多样化结合，提高产品附加值 投资回报增值快微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy ApartmentG享寓第三重价值从开发到开发+的创新模式实现多维度价值增值开发+模式公寓运营服务金融化资产管理服务增值生活增值投资增值资产增值 项目投资回报率对比：上海年回报略好，均值在3.5以上11、；三城市高端物业回报周期均超过60年，中低端物业北京、上海差异大，深圳相对均衡基本在40年左右，产业园周边相对较好。 回报率高峰值地区：投资回报率的主要影响因素是区域的规划和发展，一般指城市新兴发展区、资源丰富经济带、产业孵化科技园区、人流密集大学城区等 开发+创新模式的增值空间 公寓投资回报率项目整体套均价周边租金回报率回报周期恒裕滨城1122万18000-230002.1%47年深圳中心天元1347万12000-150001.3%74年泛海拉菲花园168万5500-65004.2%23年万科天誉国际公馆239万4500-55002.5%48年光明峰荟172万2800-30002.1%49年12、福盈中央山198万3600-45002.4%41年宏发上域花园129万2500-30002.6%39年项目整体均价周边租金回报率回报周期超级蜂巢212702300-3000（2室）3.5%29 合生悦上城161003000-5000（3室）2.9%35 天恒乐DO151642000-2800（2室）3.2%31 通州富力中心367545000-7000（3室）1.3%77 泰禾中央广场372263000-4000（2室）1.8%55 恒大未来城408013000-4000（2室）2.1%47 昆泰嘉瑞中心589189000-13000（2室）1.5%67 项目整体均价周边租金回报率回报周期一品13、国际700005000-60001.8%53年融创外滩188 7500015000-200002%71年旭辉海上国际420006000-75002.3%49年万科翡翠公园400007000-80003.5%31年景瑞way遇道400002500-30003.2%30年万乐城200001500-25004.8%20年绿地欧拉160002500-35003.6%27年北京上海深圳微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy 14、ApartmentG享寓打造绿地轻资产享乐空间体验10个创新维度72个享点微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment享圈层 客群分析 圈层分类 圈层需求 圈层定制 居住模式 办公模式 电商模式 创客模式 商务模式 酒店模式 租赁模式 双钥匙模式 多钥匙模式 单元拼接 左右拼接 上下拼接 咬合拼接 错层拼接 附赠空间服务 附赠公共休闲区 附赠信息交流平台 附赠公共空间 附赠露台 附赠空间层高 附赠空间15、收纳 附赠阳台 管家式服务 礼宾服务 家政服务 安全服务 交通服务 餐饮服务 医疗服务 生活增值 产品增值 投资增值 委托管理 风险共担 合作共赢 配套景观大厅 配套公共会客厅 配套贵宾接待室 配套共享中庭 配套花园 配套餐饮 配套办公 配套商业 配套健身 配套休闲 特色配套享圈层享功能享拼接享附赠享配置享配套享服务享体验享运营享增值10个创新维度0102030405060708091072个享点 体验空间 体验“家” 体验酒店 体验花园 体验艺术享功能享拼接享附赠享配置享配套享服务享运营享体验享增值 科技APP 网络化生存方式 智能生活Lab 电梯插卡入户 高速WIFI 24小时热水 自助便16、利店 自助洗衣 自助打印 装修标准 智能车库 特色配置微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment享圈层01关注垂直人群的全景社区生活及需求客群分析圈层分类圈层需求圈层定制享圈层享点各事业部根据实际项目情况选择适配享点微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓17、绿地Greenland Enjoy Apartment高端强调空间豪华度中端强调功能合理性低端强调生活便捷性特点： 类住宅模式 大面积为主 空间配置高 面积建议100以上特点： LOFT、SOHO产品模式 面积适中 空间配置合理 面积建议60100左右特点： LOFT、SOHO产品模式 面积偏小 空间配置紧凑 面积建议2050左右享圈层客群分析享圈层以公寓级别设定群体上海北京深圳 高端客户特征：关注产品整体品质，偏好核心地段和稀缺资源，支付能力千万级别；项目选择上，外部条件趋同，但以北京客承价能力更高；产品设计上普遍高端精装修，而深圳客亦接受毛坯。上海北京深圳 中端客户特征：关注产品的均好性，18、对配套资源有更多的需求，具有较高的支付能力；项目选择上，三城客户对外部条件的需求逐渐趋同，普遍要求精装修，承价能力仍以深圳客户较高。外部条件总价：性价比高，基本在70-100万以内；交通：大型交通站点、距离交通在2公里左右；地段：区域内较为繁华地段，或有后期规划匹配。产品设计对产品基本没有关注，带精装可直接使用即可。外部条件总价：性价比高，套均价在100-380万以内；交通：基本以紧靠轨道交通或产业园区为卖点；地段：关外产品为主，有基本配套，部分为未来规划。产品设计多数带精装，少量毛坯；设计紧凑，满足基本需求，部分含赠送面积；上海北京深圳 低端客户特征：性价比是核心考量因素；项目选择上，交通属19、性以北京、深圳较好，上海更集中于商业成熟区域；深圳客在产品设计上需求更多，在承价能力也高于上海、北京。外部条件交通：地铁上盖或周边1.5公里以内；总价：中等偏上支付能力，有一定性价比要求，200-400万左右；地段：区域核心区或规划核心区；资源：教育、商业等；产品设计主流品牌精装修；有一定的赠送或可变空间。外部条件交通：地铁上盖或周边1.5公里以内；总价：有一定性价比要求，套均价在400-900万左右；地段：紧靠产业园区或基地，或位于区域规划核心区；资源：具备一定的教育、医疗、商业配套资源等；产品设计部分精装修，毛坯为主；设计舒适，部分产品有赠送或可变空间；较为优质的居住环境与社区品质。外部条20、件总价：性价比高，基本在90-200万以内；交通：基本以紧靠轨道交通或产业园区为卖点；地段：远离主城核心区，有基本配套，部分为未来规划。产品设计带低价精装；设计紧凑，满足基本要求，多赠送面积。外部条件交通：地铁上盖或周边1.5公里以内；总价：中等偏上支付能力，有一定性价比要求，300-600万左右；地段：区域核心区或规划核心区；资源：教育、商业等；产品设计精装修为主，多数配备国内主流品牌；设计舒适，有一定的赠送或可变空间；较为优质的居住环境与社区品质。外部条件地段：城市或区域核心区资源：景观、商业等总价：1000万左右，继续向上有一定的去化压力交通：车行交通体系完善产品设计国际品牌精装修社区规21、划及景观要素外部条件地段：城市核心区；资源：优质景观资源，商业、教育医疗等资源丰富；总价：1000-2300万左右，部分高单价小户型产品；交通：车行交通体系完善；产品设计毛坯为主；设计舒适，有一定的赠送面积或可变空间；优质的居住环境、社区规划及景观要素。外部条件地段：城市或区域核心区资源：优质景观资源，配套商业、医疗等；总价：8000-2000万左右，继续向上有一定的去化压力交通：车行交通体系完善产品设计国际品牌精装修设计舒适，有一定的赠送面积或可变空间；优质的居住环境、社区规划及景观要素注：具体享点详见成都东村、越秀海玥、华家池、新江湾、小辣椒项目微信及QQ：1115955733，朋友圈每周22、送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment精英群体实力群体白领阶层中坚力量青年客群活力群体特点： 群体特征：内敛、私密、权威 群体目的：投资、出租 特点 群体特点：沉稳、效率、开放 群体目的：自住、出租、租住、创客 特点 群体特点：自由、随性、个性 群体目的：自住、租住、创客享圈层享圈层圈层分类以人群分类圈层客群 客群来源：三城对比，深圳以外地客为主，受限购政策调整，过渡性置业，导向性明显；北京上海本地客为主，投资自住，北京区域客群尤甚。 自23、住型客群产品需求：上海及深圳区域因自住比较高，对类住宅化及配套较为关注；北京投资比重较高偏重低总价，自住以中高端为主，对户数及舒适度要求较高。 投资型客群产品需求：性价比是三城客群的核心关注因素，重视低投资门槛下的回报空间。此外上海、北京更倾向精装修、社区品质等附加值产品；深圳客偏好优质地段带来的丰富配套资源。上海北京深圳上海北京深圳上海北京深圳注：具体享点详见成都东村、越秀海玥、华家池、新江湾、小辣椒项目微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地24、Greenland Enjoy Apartment社区景观功能性社区物业终端性社区配套完备性社区圈子集合性公共空间的开放化圈层空间的个性化和喜欢的人一起生活一起开怀畅谈一起分享人生。在喜欢的空间享受归属感享受舒适安心私密感徜祥在美好生活里。享圈层圈层需求享圈层享圈层圈层定制 景观功能性考虑，结合健身、娱乐等活动功能 社区物业管家式服务，体验尊贵感 社区配套齐全，生活便捷 边生活边社交，邻里开怀畅谈，分享交流快乐注：具体享点详见成都东村、越秀海玥、华家池、新江湾、小辣椒项目微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a 25、o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment居住模式办公模式电商模式创客模式商务模式酒店模式租赁模式双钥匙模式多钥匙模式享功能02以市场热点、需求为前提，提供更多的功能创新享点享功能各事业部根据实际项目情况选择适配享点微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment满足单人、多人、家庭居住功能单身贵族二人世界三口之家BABY之家居住模26、式享功能居住模式分类改变传统办公空间，环境舒适、空间可任意变化享功能办公模式享功能单、双人模式 单身贵族强调空间豪华舒适度，空间相对比较开放 二人世界空间舒适度较高，空间功能独立开放 三口之家考虑空间职能较多，减少公共空间面积，增加房间数量 BABY之家以孩子为中间，考虑老人或月嫂等房间多人模式注：具体享点详见成都东村、越秀海玥、华家池、新江湾、小辣椒项目注：具体享点详见越秀海玥、小辣椒项目微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenlan27、d Enjoy Apartment互联网时代，淘宝、微商、网上购物成为主流超大储物空间配置签收快递空间办公空间拍摄物品场地纯办公LOFT纯居住LOFT70%办公30%居住30%办公70%居住办公居住相结合，空间组合多变，可居可办享功能电商模式享功能享功能创客模式收发快递区域休息空间注：具体享点详见越秀海玥、小辣椒项目注：具体享点详见越秀海玥、小辣椒项目电商模式功能要点微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apar28、tment租赁模式多样化整套出租合租模式自住+租赁双钥匙模式空间多变组合SOHO模式左右分大面积LOFT模式左右分大面积LOFT模式上下左右分小面积LOFT模式上下分两户SOHO模式左右分两户LOFT模式上下分四户LOFT模式上下左右分两户LOFT模式左右分享功能租赁模式享功能享功能双钥匙模式注：具体享点详见越秀海玥、华家池、新江湾项目注：具体享点详见越秀海玥、华家池、新江湾项目租赁模式分类双钥匙空间划分微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地G29、reenland Enjoy Apartment共享空间公有化、私有空间独立化共享空间：客厅、餐厅、厨房、卫生间、储物空间私有空间：独立房间多钥匙模式四户房间12共享空间34共享空间享功能享功能多钥匙模式注：具体享点详见越秀海玥项目多钥匙微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment产品空间不是单一，是多变、自由组合单元拼接左右拼接上下拼接咬合拼接错层拼接享拼接03享点享拼接各事业部根据实际项目情况选择30、适配享点微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment面宽可变，空间变化任意组合面宽可变分两户一户自住小空间变大空间享拼接单元拼接享拼接享拼接左右拼接注：具体享点详见越秀海玥项目注：具体享点详见成都东村、越秀海玥、新江湾项目微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享31、 寓绿地Greenland Enjoy Apartment竖向空间发展，体验别墅感A单元B单元有效利用空间面宽，是产品更加多样化享拼接上下拼接享拼接享拼接咬合拼接注：具体享点详见华家池项目注：具体享点详见越秀海玥项目微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment利用结构错层划分空间与层高，营造别墅感享拼接错层拼接享拼接注：具体享点详见华家池项目微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t32、 t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment附赠空间服务附赠公共休闲区附赠信息交流平台附赠公共空间附赠露台附赠空间层高附赠空间收纳享附赠04附赠阳台空间最大化赠送，提高产品附加值享点享附赠各事业部根据实际项目情况选择适配享点微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment33、公区空间共享，邻里开怀畅谈提供学习、信息交流空间文华沙龙知识、创业、艺术讲座健身、养生、交友享附赠附赠公共休闲区享附赠享附赠附赠信息交流平台社区创意、乐淘集市 定期举办各种讲座，学习、分享与交流 体验新时代互联网生存模式大堂服务休息区公共休闲区 公共休闲区可集中设置在一起，也可分散设置在标准层的公共空间，目的是为了邻里之间互动交流与分享讲座、论坛注：具体享点详见成都东村、越秀海玥、华家池、新江湾项目注：具体享点详见成都东村、越秀海玥、华家池、新江湾项目信息平台微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o34、 m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment收纳空间最大化顶部收纳低部收纳走廊收纳裙楼屋顶露台屋顶露台产品露台有效利用空间，附赠更多空间楼梯收纳享附赠附赠露台享附赠享附赠附赠空间收纳 利用消极空间设置功能，如裙楼露台、屋顶露台设计花园，提供休息娱乐观景空间，提高公共空间的赠送率露台露台天花吊顶储物榻榻米储物楼梯踏步储物 SOHO产品可利用层高做顶部储物或是地面储物，扩大收纳空间 LOFT产品可利用楼梯下储物，将空间最大化利用注：具体享点详见成都东村、越秀海玥、华家池、新江湾、小辣椒项目注：具体享点详见成都东村、越秀海玥、华家池、新江湾35、小辣椒项目露台空间收纳微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment层高赠送利用层高，将空间赠送率最大化买一层送一层买二层送三层赠送公共走廊上空享附赠附赠空间层高享附赠 赠送走廊上空 利用层高，赠送一层面积、赠送露台赠送露台 利用层高，买两层送三层，营造别墅感空间注：具体享点详见成都东村、越秀海玥、华家池、新江湾、小辣椒项目微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a 36、r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment享配置05科技APP网络化生存方式智能生活LAB电梯插卡入户高速WIFI24小时热水自助便利店自助洗衣自助打印装修标准智能车库特色配置高配置、高科技化开启新时代居住模式享点享配置各事业部根据实际项目情况选择适配享点微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy A37、partment科技APP，畅享在线服务服务体验周边配套社区生活通知公告公寓、房间开锁一键式居住方式，生活更多便捷一键开门一键交费一键消费一键服务一键社交科技APP享配置享配置网络化生存方式享配置微信社区乐淘集市注：具体享点详见新江湾项目注：具体享点详见新江湾项目智能APP网络化生存方式微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment智能化便利自助服务，为生活提供更多便利自助便利店自助打印自助洗衣高品质装38、修标准，提高公寓品质环保材料品牌厨卫自助服务享配置享配置装修标准享配置自助便利店自助打印自助洗衣 自助便利店设置在公共区域，多选用货架式，可靠墙放置 自助打印结合配套办公设置 自助洗衣房面积建议10-30档次上海北京深圳装修标准卫生间系统厨房系统客厅、卧室空间装修标准卫生间系统厨房系统客厅、卧室空间装修标准卫生间系统厨房系统客厅、卧室空间低档2500-3000美的美标摩恩洁具美的方太海尔美标乳胶漆面砖3000-6000科勒/美标/摩恩洁具奥普/欧普浴霸科勒/美标/摩恩厨具美的/樱花/海尔电冰箱华帝/方太油烟机格力美的空调3000-3500科勒/美标/摩恩洁具科勒厨具海尔电冰箱方太油烟机、消毒柜39、电磁炉欧派橱柜/电磁炉西门子/西蒙插座海信/日立/格力空调中档3000-4000TOTOAMPM史密斯奥普西门子摩恩尚朋堂费兰卡樱花诺贝尔世友5000-8000TOTO/科勒洁具和花洒奥普浴霸林内/老板燃气灶和油烟机高仪/唯宝厨具西门子/三星冰箱格力东芝空调3000-4000TOTO/摩恩洁具奥普/欧普浴霸科勒厨具方太/老板燃气灶、油烟机西门子/西蒙插座美的/格力/东芝空调高档6000-10000BOSCH唯宝杜拉维特德国高仪RWK杜邦可丽耐德国DietrichBOSCH霍尼维尔东芝10000-15000Vvilleroyboch/oulin台盆和马桶Grohe/hansgrohe花洒BOS40、CH洗衣机ARTO浴缸BOSCH橱柜3M净水机BOSCH燃气灶和油烟机Savekey智能开关霍尼维尔新风系统4000-4500科勒/TOTO洁具和花洒松下暖风机西门子燃气灶和油烟机科勒厨具西门子冰箱能率热水器空调 上海装修特点：1.装修品质基本和面积大小成正相关2.高端多用国际一线品牌，多智能化和科技化3.中低端装修标准差别不大 北京装修特点：1.装修品质主要跟楼盘档次有关，与面积大小并无限定联系2.整体装修品质较高，品牌均为一线 深圳装修特点：1.与其他一线城市相比，装修品质较普通2.高端公寓基本以毛坯交付为主，自由改造属性强注：具体享点详见越秀海玥、新江湾项目自助服务装修标准微信及QQ：141、115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment特色功能配置，增添公寓创新性开放厨房都市农场垂直花园空中酒吧屋顶农庄屋顶健身特色配置享配置享配置开放厨房露天电影院 室内农场，体验生活都市农场垂直花园空中酒吧屋顶农庄屋顶健身露天电影院 设置公共厨房，朋友、邻居厨艺聚会 公共区域设置绿化 利用露台、屋顶设置空中酒吧 屋顶设置农庄，生态生活 屋顶设置健身场地 屋顶设置露天电影院，增添社区活力注：具体享点详见成都东村、越秀海玥42、华家池、新江湾、小辣椒项目特色配置微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment享配套06配套景观大厅配套公共会客厅配套贵宾接待室配套共享中庭配套餐饮配套办公配套商业配套健身配套休闲配套花园特色配套享配套全方位的配套设施，提供更多的共享空间与服务享点各事业部根据实际项目情况选择适配享点微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b43、 a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment室内花园、屋顶花园，绿色无处不在餐厅、咖啡厅、甜品店，提供就餐配套配套花园享配套享配套配套餐饮享配套室内花园屋顶花园咖啡厅全日餐厅下午茶、甜品店注：具体享点详见成都东村、越秀海玥、华家池、新江湾、小辣椒项目注：具体享点详见成都东村、越秀海玥、华家池、新江湾、小辣椒项目微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland 44、Enjoy Apartment健身房游泳池网球、羽毛球、乒乓球提供多种健身娱乐项目，健康生活屋顶跑道商务中心超市、便利店美容美发美甲商业配套齐全，满足各种生活需求SPA、按摩精品店配套商业享配套享配套配套健身享配套美容、SPA美甲超市精品店游泳池网球健身房屋顶跑道注：具体享点详见成都东村、越秀海玥、华家池、新江湾、小辣椒项目注：具体享点详见成都东村、越秀海玥、华家池、新江湾、小辣椒项目配套商业配套健身微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Gre45、enland Enjoy Apartment影视沙龙迷你阅览室游戏空间艺术天地特色配套，增添公寓创新性、独特性特色配套享配套享配套宠物乐园电影院图书馆游戏空间宠物乐园艺术天地注：具体享点详见成都东村、越秀海玥、华家池、新江湾、小辣椒项目特色配套微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment高端、奢侈、贴心的管家式服务管家式服务礼宾服务家政服务安全服务交通服务餐饮服务享服务07医疗服务享点享服务各事业部根46、据实际项目情况选择适配享点微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment入口迎宾24小时前台接待行李运送尊享礼宾服务，倍感关怀打扫整理房间维修家电、家具管家式贴心服务礼宾服务享服务享服务家政服务享服务迎宾接待接车搬运行李整理房间 酒店配套服务，体验全方位贴心服务 全方位配套家政服务注：具体享点详见新江湾项目礼宾服务家政服务微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r 47、c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment24小时监控插卡电梯入户24小时前台安全化管理模式，提供安心居住环境您已进入24小时监控区域代客泊车预定出租机场接送安全服务享服务享服务交通服务享服务出行便捷插卡入户代客泊车预订出租注：具体享点详见新江湾项目安全服务交通服务微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjo48、y Apartment预定早餐外卖配送下午茶、水果配送便捷人性化餐饮服务在线就医、健康无忧餐饮服务享服务享服务医疗服务享服务水果配送外卖配送预订早餐预订下午茶配套医疗注：具体享点详见新江湾项目餐饮服务在线就医微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment委托管理风险共担合作共赢享运营08由专业运营团队进行管理，提升公寓品质与档次享点享运营各事业部根据实际项目情况选择适配享点微信及QQ：11159557349、3，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment专业团队管理，提高产品整体品质独具特色的管理合作模式委托管理享运营享运营风险共担合作共赢享运营 酒店运营公司受业主全权委托，派遣专业经营团队对托管的酒店进行管理的一种经营方式。 根据酒店经营结果，酒店运营公司从酒店获取管理费。 公寓运营公司按照实际租金收益与开发商共同承担盈亏 对产权式酒店（公寓）项目进行定位后，辅助开发商进行酒店（公寓）销售，给予小业主保底租金的合作方式。对于开发商的前50、期营销宣传具有高效的促进作用，交房或瀚景对项目进行全权统一管理注：具体享点详见新江湾项目微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment享体验09感受各种空间的体验感，让生活丰富多彩享点享体验体验空间体验“家”体验酒店体验花园体验艺术各事业部根据实际项目情况选择适配享点微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o 51、m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment体验空间享体验享体验时尚外衣、花园生活、人性化空间设计建筑空间感受景观空间感受室内空间感受 景观空间感受 建筑空间感受注：具体享点详见小辣椒项目体验空间微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment享体验室内空间感受多样化注：具体享点详见成都东村、越秀海玥、华家池、新江湾、小辣椒项目微信及QQ：111552、955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment体验“家”享体验享体验体验酒店享体验体验属于自己的“家”体验尊贵感注：具体享点详见成都东村、越秀海玥、华家池、新江湾、小辣椒项目注：具体享点详见新江湾项目微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Ap53、artment面积小、总价低、投资灵活，回报增值空间大生活增值产品增值投资增值享增值10享增值享点各事业部根据实际项目情况选择适配享点微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment生活增值产品增值 有空间 有生活 有自由 有人脉 有私密 有服务 有配套 有运营 有市场 有回报低门槛、低投资，回报成本大享增值生活增值产品增值享增值享增值投资增值深圳公寓项目楼盘性质项目名称当期均价折价率公寓万科广场V寓（商54、务）34644-6.80%住宅百合盛世37000公寓华润城（住宅）65000-10.77%住宅鼎胜金域世家72000公寓万科云城（商务）63985-1.59%住宅华联城市全景65000公寓深业上城（商务）130000-23.08%住宅中海天钻100000公寓深圳湾壹号（商务）18000011.11%住宅华润深圳湾悦府160000上海公寓项目楼盘性质项目名称当期均价折价率公寓景瑞遇道45000-15.5%住宅泰禾红御52000公寓龙湖北城天街22000-30%住宅金地天地云墅33000公寓旭辉海上国际44500-48.3%住宅建邦16区79000公寓嘉怡水岸LOFT19000-47.3%住宅紫竹55、半岛40000公寓融创外滩188 63000-19%住宅万科翡翠雅宾利75000北京公寓项目楼盘性质项目名称当期均价折价率公寓超级蜂巢21271-22.23%住宅首创伊林郡26000公寓北京城建北京密码22597-32.76%住宅格林云墅30000公寓国锐金嵿34979-14.35%住宅枫丹壹號40000公寓泰禾中央广场37000-16.22%住宅恒大未来城43000公寓昆泰嘉瑞中心60236-7.91%住宅银河湾65000 项目折价率对比：公寓项目与住宅相比，普遍存在较高折价率；上海和北京的折价率较高；深圳的折价率低，且部分高端公寓产品价格超越住宅。 北京&上海：与普通住宅项目相对比，公寓项56、目的折价率普遍较高，不同地段不同定位的项目会存在不同，但基本数值在10-45%左右浮动 深圳：与住宅相比，折价率较低，部分高端产品全面超越住宅，增幅约10-20%注：具体享点详见新江湾、小辣椒项目微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 20-40百变寓绿地成都东村项目 40-60阳光居绿地越秀海玥项目 60-80宽享墅绿地华家池项目 80-150金匙库绿地新江湾项目 150以上名片墅绿地小辣椒项57、目G享寓创新项目微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy ApartmentG享寓创新项目20-40百变寓G享寓创新项目绿地成都东村项目产品推广亮点：1、大面宽浅进深2、空间可灵活多变3、配套齐全产品特殊亮点：1、厨房设置煤气2、设置空中花园3、主题定制化产品微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，58、请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地城东村项目 本项目紧邻地铁2号线洪河站 地铁2号线途经成都东站，且直接通往中心成区，联通各个商业片区，带来区域内中高端收入青年白领及东站来往商旅人士G享寓创新项目 基地面积：107776.14 计容建筑面积：67347 公寓面积：62392 塔楼密度30.0（占地3250） 地下一层商业：1279 一层商业：2036 二层商业：1355（主要为公寓配套） 商业总量：4670 物业管理用房285技术指标区位图微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.59、t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地城东村项目G享寓创新项目主力户型建筑面积：40层高：3.2m尺度：5.6*5.2m( 开间*进深）阳台设置厨房，可通风采光、通煤气空间功能齐全、空间模式可互换项目亮点打造全方位配套舒适社区有丰富的社交圈、舒适的生活圈、健康的运动圈针对不同客群进行主题订制化公寓微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Gree60、nland Enjoy Apartment 绿地城东村项目G享寓创新项目G享寓享点运用客群分析圈层定制居住模式享圈层享功能附赠公共休闲区附赠公共空间附赠露台附赠阳台享附赠配套景观大厅配套公共休闲区配套餐饮配套商业配套花园配套健身配套休闲享配套微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地城东村项目享圈层G享寓创新项目享圈层01客群分析圈层分类圈层需求圈层定制城市精英艺术之家创意硅谷青年领袖都市情侣61、主力客群：中高端收入青年白领、商旅人士打造全方位配套舒适社区客群分析圈层定制针对不同客群进行主题订制化公寓微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment居住模式办公模式电商模式创客模式商务模式酒店模式租赁模式双钥匙模式多钥匙模式 绿地城东村项目享功能空间可变模式 常规模式：关上阳台门，厨房可自成一个空间；厨房不使用时，阳台门打开，客厅可自然采光 可变模式：无厨房模式，现在很多年轻人不在家做饭，可把阳台改62、成书房，餐厅空间改成宠物乐园，给年轻人提供更多居住的可能性3.5层高LOFT一层起居活动区、夹层卧室区G享寓创新项目享功能0240标准户型产品厨房独立阳台设置，可通煤气厨房、客厅可分可合卧室、客厅均可采光微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地城东村项目享附赠G享寓创新项目享附赠04附赠空间服务附赠公共休闲区附赠信息交流平台附赠公共空间附赠露台附赠空间层高附赠空间收纳附赠阳台享附赠附赠公共休63、闲区：架空层、公共休闲等附赠公共空间：每三层设置公共会客厅附赠露台：附赠屋顶露台附赠阳台：主力产品设置阳台，赠送一半面积公共会客厅公共会客厅露台公共会客厅共享中庭屋顶露台微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地城东村项目享配套G享寓创新项目享配套06配套景观大厅配套公共会客厅配套贵宾接待室配套共享中庭配套餐饮配套办公配套商业配套健身配套休闲配套花园特色配套公共会客厅公共会客厅露台健身配套商业64、配套休闲配套餐饮配套花园丰富的社交圈舒适的生活圈健康的运动圈微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 20-40百变寓G享寓创新项目20-40百变寓G享寓享点敏感表01享圈层02享功能03享拼接04享附赠05享配置06享配套07享服务08享运营09享体验10享增值客群分析居住模式单元拼接附赠空间服务科技APP配套景观大厅管家式服务委托管理-体验空间生活增值圈层分类办公模式左右拼接附赠公共休闲区网络65、化生存模式配套公共会客厅礼宾服务风险共担-体验“家”产品增值圈层需求电商模式上下拼接-附赠信息交流平台智能生活LAB配套贵宾接待室家政服务合作共赢-体验酒店-投资增值圈层定制创客模式咬合拼接-附赠公共空间电梯插卡入户配套共享中庭-安全服务体验花园商务模式-错层拼接-附赠露台高速WIFI配套花园交通服务体验艺术酒店模式-附赠空间层高24小时热水配套餐饮餐饮服务租赁模式附赠阳台自助便利店配套办公医疗服务双钥匙模式-自助洗衣配套商业多钥匙模式-自助打印配套健身装修标准配套休闲智能车库特色配套特色配置必选：可选：不选：-微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r 66、c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment40-60阳光居G享寓创新项目绿地越秀海玥项目G享寓创新项目产品推广亮点：1、双、多钥匙产品2、产品功能变化多产品特殊亮点：1、5M高层高空间2、附赠空间大3、设置空中花园微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地越秀海玥项目 项目地处广67、州海珠区，东至工业大道、西邻珠江、南到石岗路、北至鹤洞桥，与广钢新城隔江相望。区域道路通达性较好，发展潜力大，区位价值较高。G享寓创新项目 用地面积：2.22 万 总计容面积：16.4 万 住宅面积：9.87 万 Loft面积：5.17万 底商面积：1.41万 容积率：7.4 覆盖率：42% 土地出让金: 263393万元 楼面价：1.68万元/技术指标区位图微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartmen68、t 绿地越秀海玥项目G享寓创新项目主力户型建筑面积：50层高：5m尺度：5.1*8.7m( 开间*进深）项目亮点一线滨江广州首个立体圈层公寓“创、居、乐”首层CLUBAIR BAR云顶花园产品模式定制一层平面图二层平面图双钥匙房，可分可合，便于自助或出租厨房有采光，可设置煤气飘窗设计，扩大空间可感知面积走廊上空做储藏，提高产品赠送率上下楼梯50425042微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 69、绿地越秀海玥项目G享寓创新项目G享寓享点运用客群分析圈层定制居住模式创客模式双钥匙模式多钥匙模式享圈层享功能享附赠享配套享拼接咬合拼接配套景观大厅配套公共会客厅配套花园配套餐饮配套商业配套健身配套休闲特色配套附赠公共休闲区附赠公共空间附赠露台附赠空间层高附赠空间收纳微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment单元拼接左右拼接上下拼接咬合拼接错层拼接 绿地越秀海玥项目享圈层G享寓创新项目享圈层01客群分70、析圈层分类圈层需求圈层定制主力客群：白领阶层、创客群体、投资、自住、创客客群分析 绿地越秀海玥项目享拼接享拼接03A单元B单元有效利用空间面宽，是产品更加多样化咬合拼接微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地越秀海玥项目享功能既想要轻松生活又想要无压力还贷一层平面图二层平面图G享寓创新项目居住模式办公模式电商模式创客模式商务模式酒店模式租赁模式双钥匙模式多钥匙模式享功能02一层自住二层整套出71、租双钥匙模式一层自住二层分户出租多钥匙模式微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地越秀海玥项目享功能一层公区、二层私区一层平面图二层平面图既想舒适的生活，又想要工作创业公私区划分，空间功能合理一层平面图二层平面图G享寓创新项目居住模式一层办公、二层居住创客模式微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c 72、o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地越秀海玥项目享附赠G享寓创新项目享附赠04附赠空间服务附赠公共休闲区附赠信息交流平台附赠公共空间附赠露台附赠空间层高附赠空间收纳附赠阳台享附赠2.5M2.5M附赠走廊上空附赠公共休闲区：首层CLUB附赠公共空间：休闲娱乐区附赠露台：附赠屋顶露台附赠空间层高：5M层高、买一层送一层附赠空间收纳：走廊上空做储藏公共会客厅公共空间露台微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流73、，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地越秀海玥项目享配套全方位的配套设施，提供更多的共享空间与服务G享寓创新项目享配套06配套景观大厅配套公共会客厅配套贵宾接待室配套共享中庭配套餐饮配套办公配套商业配套健身配套休闲配套花园特色配套享配套首层club休闲娱乐区小型健身房自助咖啡吧创客小空间艺术展示区云顶俱乐部空中泛会所屋顶派队乐队演出艺术沙龙运动天地微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Green74、land Enjoy Apartment 40-60阳光居G享寓创新项目40-60阳光居G享寓享点敏感表01享圈层02享功能03享拼接04享附赠05享配置06享配套07享服务08享运营09享体验10享增值客群分析居住模式单元拼接附赠空间服务科技APP配套景观大厅管家式服务委托管理-体验空间生活增值圈层分类办公模式左右拼接附赠公共休闲区网络化生存模式配套公共会客厅礼宾服务风险共担-体验“家”产品增值圈层需求电商模式上下拼接-附赠信息交流平台智能生活LAB配套贵宾接待室家政服务合作共赢-体验酒店-投资增值圈层定制创客模式咬合拼接附赠公共空间电梯插卡入户配套共享中庭-安全服务体验花园商务模式-错层拼75、接-附赠露台高速WIFI配套花园交通服务体验艺术酒店模式-附赠空间层高24小时热水配套餐饮餐饮服务租赁模式附赠阳台-自助便利店配套办公医疗服务双钥匙模式自助洗衣配套商业多钥匙模式自助打印配套健身装修标准配套休闲智能车库特色配套特色配置必选：可选：不选：-微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment60-80宽享墅G享寓创新项目绿地华家池项目G享寓创新项目产品推广亮点：1、由恺信运营会所2、错层别墅感空76、间3、双、多钥匙模式产品特殊亮点： 1、大型配套商业微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地华家池项目 地块北面沿城市主干道艮山西路，具有良好的形象展示面，是整个项目的城市名片 沿着1号路与2号路十字路口预留商业入口广场，很好的起到引导人流作用，同时可以作为城市的开放空间。G享寓创新项目 用地面积：26768 总计容面积：210275 地上建筑面积：147224 商业面积：27544 公寓面77、积：118780 容积率：5.5 机动车位：1367个 地面车位：58个 地下车位：1309个技术指标区位图SITE微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地华家池项目G享寓创新项目主力户型建筑面积：57层高：错层尺度：5.8*7.4m( 开间*进深）一层平面图夹层平面图赠送走廊做储藏夹层为私区一层公共区域餐客厅、厨房互动，空间关系较好项目亮点打造华家池的创梦天地综合商业体互动性：城市名片、入78、口开放性、城市会客厅开放性：功能性互动、水平互动、垂直互动灵活性：有商业、酒店式公寓微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地华家池项目G享寓创新项目G享寓享点运用客群分析圈层定制居住模式双钥匙模式享圈层享功能享配套享拼接错层拼接配套景观大厅配套共享中庭配套餐饮配套花园配套商业享运营委托管理风险共担合作共赢微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h79、 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地华家池项目享圈层打造集生活、购物、餐饮、娱乐为一体的综合商业G享寓创新项目享圈层01客群分析圈层分类圈层需求圈层定制主力客群：周边区域办公人群、商务人群、居住人群客群分析圈层定制微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地华家池项目享功能G80、享寓创新项目居住模式办公模式电商模式创客模式商务模式酒店模式租赁模式双钥匙模式多钥匙模式享功能02三房二厅两卫居住模式一层平面图夹层平面图一层平面图夹层平面图一层自住、夹层出租双钥匙模式微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy ApartmentG享寓创新项目单元拼接左右拼接上下拼接咬合拼接错层拼接 绿地华家池项目享拼接享拼接03走道0.00客厅0.00走道4.20客厅4.20卧室3.75卧室-0.45卧室2.00卧81、室6.2卧室6.35客厅上空客厅上空卧室2.15利用结构错层划分空间与层高，营造别墅感咬合拼接H+6.30H+4.20H+3.75H0.00H+6.20H+2.15H+6.35H+2.40微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地华家池项目享配套商业公寓公寓公寓公寓G享寓创新项目享配套06配套景观大厅配套公共会客厅配套贵宾接待室配套共享中庭配套餐饮配套办公配套商业配套健身配套休闲配套花园特色配82、套共享中庭配套花园全方位的配套设施，提供更多的共享空间与服务享配套微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地华家池项目享运营G享寓创新项目委托管理风险共担合作共赢享运营08由恺信亚洲管理集团运营享运营华家池项目会所由恺信运营会所微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小83、时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 60-80宽享墅G享寓创新项目60-80宽享墅G享寓享点敏感表01享圈层02享功能03享拼接04享附赠05享配置06享配套07享服务08享运营09享体验10享增值客群分析居住模式单元拼接-附赠空间服务科技APP配套景观大厅管家式服务委托管理体验空间生活增值圈层分类办公模式左右拼接-附赠公共休闲区网络化生存模式配套公共会客厅礼宾服务风险共担-体验“家”产品增值圈层需求电商模式上下拼接-附赠信息交流平台智能生活LAB配套贵宾接待室家政服务合作共赢-体验酒店-投资增值圈层定制创客模式咬合拼接-附赠公共空间电梯插卡入户配套共享中84、庭安全服务体验花园商务模式-错层拼接附赠露台高速WIFI配套花园交通服务体验艺术酒店模式-附赠空间层高24小时热水配套餐饮餐饮服务租赁模式附赠阳台-自助便利店配套办公医疗服务双钥匙模式自助洗衣配套商业多钥匙模式自助打印配套健身装修标准配套休闲智能车库特色配套特色配置必选：可选：不选：-微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment80-150金匙库G享寓创新项目绿地新江湾项目G享寓创新项目产品推广亮点：85、1、运营服务一体化2、双钥匙产品产品特殊亮点：1、大产权小分户2、由铂瑞公寓运营3、售后返祖模式4、共享中庭微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地新江湾项目 基地位于杨浦区新江湾板块，周边道路四通八达,两条地铁线辐射范围内，可达性强，建筑主要形象展示面应靠近主要交通道路淞沪路G享寓创新项目 H2地块经济技术指标 总用地面积：5708.50 总建筑面积：32236.00 地上：23493.086、0 地下：8743.00 容积率：4.0 建筑层数：11F 44.99M 机动车车位：243个 地上：54个 地下：189个技术指标区位图微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地新江湾项目G享寓创新项目主力户型建筑面积：80层高：4.5M尺度：4.5*13.95m( 开间*进深）项目亮点办公改造公寓项目打造新江湾创客联合社区四大创新点带来四重溢价提升夹层主卧套房客厅挑空区域餐厨结合，空间互动87、客厅高层高，空间感较好微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地新江湾项目G享寓创新项目G享寓享点运用客群分析圈层分类圈层定制享圈层享服务享配套享运营享配置享增值委托管理风险共担合作共赢管家式服务礼宾服务家政服务安全服务交通服务餐饮服务产品增值生活增值投资增值配套大厅配套中庭配套餐饮配套健身配套办公科技APP电梯插卡入户高速WIFI自助洗衣自助打印等等微信及QQ：1115955733，朋友圈每88、周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地新江湾项目享圈层G享寓创新项目享圈层01客群分析圈层分类圈层需求圈层定制酒店式公寓/部分办公 1. 1-3F（1F商业已售/2-3办公已售） 2. 酒店式公寓4-11F创客公寓创客办公创客演讲/评审商业/服务/会议客群分析创客+联合社区满足创客+社区配套延展功能服务圈层定制大产权小分户一户分两户、小面积、便于出租双钥匙模式160分两户80170分两户85200分两户100微信及QQ：1115989、55733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地新江湾项目享圈层豪华版一房二厅两卫使用版两房二厅两卫豪华版两房二厅两卫使用版三房二厅两卫商务人群、精英人士城市白领，以居住为主注重生活品质群体以家庭为主G享寓创新项目圈层分类产品圈层分类产品微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓90、绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地新江湾项目享配置 绿地新江湾项目享服务G享寓创新项目科技APP网络化生存方式智能生活LAB电梯插卡入户高速WIFI24小时热水自助便利店自助洗衣自助打印装修标准智能车库特色配置享配置05管家式服务礼宾服务家政服务安全服务交通服务餐饮服务医疗服务享服务07微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地新江湾项目享配套G享寓创新项目享配套0691、配套景观大厅配套公共会客厅配套贵宾接待室配套共享中庭配套餐饮配套办公配套商业配套健身配套休闲配套花园特色配套全方位的配套设施，提供更多的共享空间与服务享配套配套大厅配套中庭配套餐饮配套等候区配套办公配套健身微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地新江湾项目享运营 绿地新江湾项目享增值G享寓创新项目委托管理风险共担合作共赢享运营08由绿地自主品牌运营，具备完善的管理系统享运营生活增值产品增值投92、资增值享增值10运营公司管理售后返祖5年投资回报率5投资高回报微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 80-150金匙库G享寓创新项目80-150金匙库G享寓享点敏感表01享圈层02享功能03享拼接04享附赠05享配置06享配套07享服务08享运营09享体验10享增值客群分析居住模式单元拼接附赠空间服务科技APP配套景观大厅管家式服务委托管理体验空间生活增值圈层分类办公模式左右拼接附赠公共休闲区93、网络化生存模式配套公共会客厅礼宾服务风险共担体验“家”产品增值圈层需求电商模式上下拼接-附赠信息交流平台智能生活LAB配套贵宾接待室家政服务合作共赢体验酒店投资增值圈层定制创客模式咬合拼接-附赠公共空间电梯插卡入户配套共享中庭安全服务体验花园商务模式错层拼接-附赠露台高速WIFI配套花园交通服务体验艺术酒店模式附赠空间层高24小时热水配套餐饮餐饮服务租赁模式附赠阳台-自助便利店配套办公医疗服务双钥匙模式自助洗衣配套商业多钥匙模式-自助打印配套健身装修标准配套休闲智能车库特色配套特色配置必选：可选：不选：-微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 94、222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment150以上名片墅G享寓创新项目绿地小辣椒项目G享寓创新项目产品推广亮点：1、联排产品2、高附赠产品3、多变型空间产品产品特殊亮点： 1、公建化空间体验2、高端感居住空间微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 本案位于宝山区的顾村公园东北侧。基地将公95、园北侧的成熟住宅区从中间隔断，成为顾村镇整体区域的集合中心，拥有质量高、数量大的潜在消费人群。且基地两端分别与南段的顾村公园和北端的绿化地连接，凭借顾村公园会有适量的外来消费人群。商业辐射面广。基地东侧紧贴荻泾河，为商业的气氛营造增加了很好的条件。 绿地小辣椒项目G享寓创新项目 基地面积：26200 总建筑面积：20768 计容建筑面积：16211.59 办公面积：9632.73 商业面积：6060.8 架空层建筑面积：4556.41 容积率：0.62 机动车停车位：102个 非机动车停车位：297个技术指标区位图微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r96、 c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地小辣椒项目G享寓创新项目主力户型建筑面积：150层高：架空层4.5M、二层、三层3.3M尺度：7.6*11.5m( 开间*进深）项目亮点微创花园式创意创业三大升级打造心目的“Dream House”在传统别墅的基础上升级公建级的空间配置公建级的空间体验高附赠率提升溢价三层平面屋顶架空层平面二层平面微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o97、 m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地小辣椒项目G享寓创新项目客群分析圈层定制居住模式办公模式创客模式酒店模式享圈层享功能享附赠享体验体验空间体验花园享增值G享寓享点运用附赠露台附赠花园附赠空间层高附增架空层附赠阳台享配套配套景观大厅配套花园配套餐饮配套商业配套健身特色配套产品增值生活增值投资增值微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apar98、tment可改造区域固定区域固定区域可改造区域固定区域可改造区域可改造区域架空层平面二层平面三层平面屋顶G享寓创新项目 绿地小辣椒项目享圈层享圈层01客群分析圈层分类圈层需求圈层定制客群分析为国际化精英人才量身定做互联网+时代创客群体办公+居住个性定制时代高端酒店别墅居住圈层定制除卫生间为固定区域，其他空间都可灵活规划可改造区域范围大、空间无限定、可定制任意模式高端创业SOHO高品质酒店别墅型家庭模式别墅型微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地99、Greenland Enjoy Apartment 绿地小辣椒项目享功能G享寓创新项目居住模式办公模式电商模式创客模式商务模式酒店模式租赁模式双钥匙模式多钥匙模式享功能02架空层平面二层平面三层平面架空层平面二层平面三层平面创客模式办公居住结合模式下办上居满足高品质居家创业酒店模式高品质居住3房2厅3卫满足居住空间功能微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地小辣椒项目享功能居住模式3房2厅5100、卫满足居住空间功能一层架空为休闲区二层为起居公共空间三层为卧室私区屋顶为露台花园居住模式5房3厅4卫满足居住空间功能一层架空改建为起居公共空间二、三层为卧室私区屋顶为露台花园架空层平面二层平面三层平面屋顶架空层平面二层平面三层平面屋顶G享寓创新项目微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地小辣椒项目享附赠G享寓创新项目享附赠04附赠空间服务附赠公共休闲区附赠信息交流平台附赠公共空间附赠露台附赠101、空间层高附赠架空层附赠阳台附赠架空、天井、露台、院子、花园建筑面积150（改造后300）附赠150架空层平面二层平面三层平面屋顶架空天井天井露台露台露台享附赠附赠露台附赠露台附赠户外花园附赠架空层微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地小辣椒项目享配套G享寓创新项目享配套06配套景观大厅配套公共会客厅配套贵宾接待室配套共享中庭配套餐饮配套办公配套商业配套健身配套休闲配套花园特色配套全方位的配102、套设施，提供更多的共享空间与服务享配套微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地小辣椒项目享体验G享寓创新项目体验空间体验“家”体验酒店体验花园体验艺术享体验09小辣椒VS 花园办公小辣椒为花园办公别墅化的居住体验有社区感、配套齐全有私家入户花园、屋顶花园有社区滨水景观、公共庭院三层联排别墅独门独户有天有地体验空间屋顶露台270度全景落地窗超尺度阳台4.5M层高小辣椒VS 住宅小辣椒利用公建的103、空间标准打造高端会所级的居住体验4.5M入户层高超大尺度阳台270度全景落地窗屋顶露台为家庭活动平台体验空间微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地小辣椒项目享体验形体现代感，具有公建化气质细节丰富，具有住宅气息270度全景大落地窗，舒适性更高大尺度舒适性阳台G享寓创新项目体验空间微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a 104、o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地小辣椒项目享体验屋顶花园露台花园户外花园入户花园户外花园架空层入户花园G享寓创新项目在花园里办公、居住体验花园微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 绿地小辣椒项目享增值G享寓创新项目生活增值产品增值投资增值享增值10有生活、有品质、有院子、有花园、有露台生活增值105、墅质办公办公层高公建空间独家定制满足个性化需求百分百定制化灵活可变创新立面提升舒适度尽享全新居住体验超尺度宽景视野产品空间品质高个性模式定制、可随心而变立面形象气质佳，提高产品质量产品增值微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除G 享 寓绿地Greenland Enjoy Apartment 150以上名片墅G享寓创新项目150以上名片墅G享寓享点敏感表01享圈层02享功能03享拼接04享附赠05享配置06享配套07享服务08享运营09享体验10享增值客群分析106、居住模式单元拼接-附赠空间服务科技APP-配套景观大厅-管家式服务-委托管理-体验空间生活增值圈层分类办公模式左右拼接-附赠公共休闲区网络化生存模式-配套公共会客厅-礼宾服务风险共担-体验“家”产品增值圈层需求电商模式-上下拼接-附赠信息交流平台-智能生活LAB-配套贵宾接待室-家政服务-合作共赢-体验酒店投资增值圈层定制创客模式咬合拼接-附赠公共空间电梯插卡入户配套共享中庭-安全服务体验花园商务模式-错层拼接-附赠露台高速WIFI配套花园交通服务体验艺术酒店模式附赠空间层高24小时热水配套餐饮餐饮服务租赁模式附赠阳台自助便利店-配套办公医疗服务双钥匙模式自助洗衣-配套商业多钥匙模式自助打印-配套健身装修标准-配套休闲智能车库特色配套特色配置必选：可选：不选：-微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，仅用于学习交流，请24小时内删除