2018年珠海翡翠系房地产高端住宅项目营销定位报告方案.pdf-地产文库

2018年珠海翡翠系房地产高端住宅项目营销定位报告方案.pdf

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上传人：故事编号：158482 2021-07-19 109页 6.57MB

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1、唐家北围项目定位报告珠海万科营销管理部本体分析及核心问题界定目录 1 区域价值挖掘 2 市场与客户机会分析 3 项目定位与打造建议 4 项目基础指标地块性质：地块性质：二类住宅、商业服务业实施用地地块规模：占地地块规模：占地15935.7815935.78，容积率，容积率3.03.0，总建面积总建面积47807.3447807.34 （其中（其中二类住宅二类住宅28684.4028684.40，商业服务业设施，商业服务业设施 19122.9419122.94）限制条件：限制条件：绿地率25%，建筑密度 50%，建筑限高建筑限高6060米米，配建人才住房和公共租赁住房配建人才住房和公2、共租赁住房2868.442868.44（占住宅 10%），275275公共设施配建公共设施配建（公共厕所60，垃圾收集点15，社区体育活动场地200）珠国土储2017-17号地块（北地块）基础指标：地块性质：地块性质：二类住宅、商业服务业实施用地地块规模：占地地块规模：占地11140.7411140.74，容积率，容积率3.03.0，总建面积总建面积33422.2233422.22 （其中（其中二类住宅二类住宅20053.3320053.33，商业服务业设施，商业服务业设施 13368.8913368.89）限制条件：限制条件：绿地率25%，建筑密度 50%，建筑限高建筑限高6060米3、，配建人才住房和公共租赁住房米，配建人才住房和公共租赁住房2005.342005.34（占住宅 10%），35523552公共设施配建公共设施配建（公共厕所60，垃圾收集点15，社区体育活动场地200）珠国土储2017-18号地块（南地块）基础指标：项目总基础指标占地面积2.7万总建面面积8.12万其中住宅总建面4.87万其中可售住宅4.38万保障房0.48万商服总建面3.25万其中可售商业2.87万社区配建0.38万项目为8.12万的小规模商住用地，住宅4.87万，其中10%作为保障房配建共4874，商业服务设施3.25万，其中社区配建3827，整体建筑限高60米项目区位项目位于珠海唐家创新海岸北围片区，属于珠海北部新兴片区，距离主城直线距离14公里，紧挨中山市南朗镇珠海市地图唐家地图本项目创新海岸北围片区珠海北站唐家湾站京珠高速入口

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