2018年珠海翡翠系房地产高端住宅项目营销定位报告方案.pdf
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2018年珠海翡翠系房地产高端住宅项目营销定位报告方案.pdf
1、唐家北围项目定位报告 珠海万科营销管理部 本体分析及核心问题界定 目录 1 区域价值挖掘 2 市场与客户机会分析 3 项目定位与打造建议 4 项目基础指标 地块性质：地块性质：二类住宅、商业服务业实施用地 地块规模：占地地块规模：占地15935.7815935.78，容积率，容积率3.03.0，总建面积总建面积47807.3447807.34 （其中（其中二类住宅二类住宅28684.4028684.40，商业服务业设施，商业服务业设施 19122.9419122.94） 限制条件：限制条件：绿地率25%，建筑密度 50%，建筑限高建筑限高6060米米，配建人才住房和公共租赁住房配建人才住房和公
2、共租赁住房2868.442868.44（占住宅 10%），275275公共设施配建公共设施配建（公共厕所60，垃圾收集点15，社区体育活动场地200） 珠国土储2017-17号地块（北地块）基础指标： 地块性质：地块性质：二类住宅、商业服务业实施用地 地块规模：占地地块规模：占地11140.7411140.74，容积率，容积率3.03.0，总建面积总建面积33422.2233422.22 （其中（其中二类住宅二类住宅20053.3320053.33，商业服务业设施，商业服务业设施 13368.8913368.89） 限制条件：限制条件：绿地率25%，建筑密度 50%，建筑限高建筑限高6060米
3、，配建人才住房和公共租赁住房米，配建人才住房和公共租赁住房2005.342005.34（占住宅 10%），35523552公共设施配建公共设施配建（公共厕所60，垃圾收集点15，社区体育活动场地200） 珠国土储2017-18号地块（南地块）基础指标： 项目总基础指标 占地面积2.7万 总建面面积8.12万 其 中 住宅总建面4.87万 其 中 可售住宅4.38万 保障房0.48万 商服总建面3.25万 其 中 可售商业2.87万 社区配建0.38万 项目为8.12万的小规模商住用地，住宅4.87万，其中10%作为保障房配建共4874，商业服务设施3.25万 ，其中社区配建3827，整体建筑限高60米 项目区位 项目位于珠海唐家创新海岸北围片区，属于珠海北部新兴片区，距离主城直线距离14公里，紧挨中山市南朗镇 珠海市地图 唐家地图 本项目创新海岸 北围片区 珠海北站 唐家湾站 京珠高速入口
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