1、商墅案例研究 永建商墅项目概况项目概况 永建商墅位于厦门新湖里门户地段，紧邻湖里区政府、国税局、厦门行政 中心、公检法等政府机构，交通十分便利。 开发商 厦门永建房地产有限公司 位置 金尚路枋湖南路交界处 规模 占地面积:19618平方米 建筑面积:81756平方米 ，绿化率 ：35%，容积率：4.17 产权年限 50年 首期开盘时间 2011年1月16日 项目规划 四栋高层、四栋联排及地下商业组成，主要产品为20-30 挑高3.6米精装修SOHO公寓，联排别墅，幵搭配部分商 业 销售价格 公寓均价在1.8万-2.3万；商墅均价约36000元/平 销售节点 2011年1月16日一期3号楼推出 2、二期4#3月19日开盘 三期2#20-30精装小复式SOHO6月4日面市 2011年中秋推出了30套楼王产品 2012年1月1日推出100余套“商墅” 工程进度 开工时间:2010-02-20 竣工时间:2012-04-20 物业管理 裕景物业 项目定位 打造厦门岛内CBD 商业、办公、休闲于一体，缝合多元价值的新型产品形态 永建商墅项目规划项目规划 由四栋高层住宅、四栋联排及地下商业组成，主要产品为20多平米挑高3.6 米功能齐全精装修小户SOHO公寓、联排别墅，幵搭配部分商业。 备注：项目规划产品主要有三类：SOHO、摩天轮小两房、商墅. 1#，层数12层 为开发商自持的综合楼，用作经营餐3、饮、休闲娱乐商业； 3#（一期：2011年1月）、4#（二期：2011年3月）、 2#（三期：2011年6月）为SOHO,在最顶层11层是两房 摩天轮户型（2011年9月）； 户型：SOHO600多套；摩天轮25套； 层数：11层 均价：2万-3万7 5#、6#、7#、8#为商墅,共110套； 层数：5层 1# 3# 2# 5# 8# 7# 6# 4# 一栋商墅蕴含纯商业、纯办公、商办楼、宅连铺、私人会所等功能形态，性价比高，无论是贸易公司还 是小型企业，甚至私人会所、企业会所、酒庄、咖啡厅等都可满足； 零公摊、带车位和接近100%赠送 永建商墅特色特色 永建商墅建筑特色建筑特色 建筑简约，外立面采用新兴材质和不规则线条设计，融汇现代主义设计概建筑简约，外立面采用新兴材质和不规则线条设计，融汇现代主义设计概 念，追求建筑自身独特的个性。念，追求建筑自身独特的个性。 一栋商墅蕴含纯商业、纯办