商业别墅墅创新型商业设计探索方案.pdf-地产文库

商业别墅墅创新型商业设计探索方案.pdf

下载文档

别墅营销

上传人：故事编号：148838 2021-07-04 30页 4.13MB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

20 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 30

下载文档

1、商业设计探索“商墅” 深圳中原建筑中心关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知商业相关限制 1 2 3 4 5 商业、办公、研发用房建筑设计应遵循“适用、经济、绿色、美观”的原则。建筑平面布局不得采用住宅套型式设计。卫生间、茶水间、阳台（含露台）及各类型管井、烟道、风井等应集中设置。严格限制外墙凹槽的设置，因建筑造型需设置凹槽的，凹槽面宽与进深之比2。商业用房各层之间原则上应设置扶手电梯或梯段款度不小于2.4m的开放式楼梯；对于包含有商业功能的综合楼，商业用房原则上应在裙房内集中布置。不得在技术上预2、留违规加建烟道、管井等设施的条件通知中从平面、立面、施工等各方面对商业的设计进行限制，避免商业转公寓的产品类型出现设计难点归纳卫生间、茶水间、阳台（含露台）及各类型管井、烟道、风井等应集中设置。商业用房各层之间原则上应设置扶手电梯或梯段款度不小于2.4m的开放式楼梯；对于包含有商业功能的综合楼，商业用房原则上应在裙房内集中布置。核心难点通知的出台使得商业转公寓塔楼的形式成为了不可突破的难点，面对设计指标中超量的商业面积，究竟该如何处理？处理方法尝试裙房商业/街铺塔楼塔楼裙房内集中布置商业公寓：利用裙房消化过多的商业面积，平面形式为小型集中商业3、形式，但设计初应考虑到公寓的使用需求，后期用作商业公寓形式；此方法是目前开发商尝试最多的处理形式，由于平面、立面形式与通知中要求较为相近，难度较低处理方法尝试另一种尝试：商墅商墅本质规划形态平、立面设计 “ 商墅 ”本质 “ 商墅 ” 本质商墅：商业属性的别墅虽然造型上偏向别墅，但实质上商墅是一栋栋独立的小型商业box，可以理解为一种特殊的开放式商业或体验式商业。 “ 商墅 ” 本质深圳欢乐海岸成都太古里市场上存在很多独栋式的非常规商业形态，为“商墅”的设计提供很有力的说辞。方向对比商墅裙楼商业公寓转化量商墅属于低密度产品，对面积的消化教裙楼商业少很多面积段商墅产品面积普遍较大，而公寓普遍为面积较小的loft产品规划形态裙楼商业公寓通常位于塔楼下部，而商墅需要有独立的区域进行布置，并且形态需求公建化，

创新产业园规划设计方案（共4套打包）创新产业园规划设计方案（共4套打包）

下载