1、商 业 设 计 探 索“商墅” 深圳中原建筑中心 关 于 进 一 步 加 强 商 业 办 公 研 发 用 房 建 筑 设 计 管 理 工 作 的 通 知 商 业 相 关 限 制 1 2 3 4 5 商业、办公、研发用房建筑设计应遵循“适用、经济、绿色、美观”的原则。建筑平面布局不得采用住宅套型式设计。 卫生间、茶水间、阳台（含露台）及各类型管井、烟道、风井等应集中设置。 严格限制外墙凹槽的设置，因建筑造型需设置凹槽的，凹槽面宽与进深之比2。 商业用房各层之间原则上应设置扶手电梯或梯段款度不小于2.4m的开放式楼 梯；对于包含有商业功能的综合楼，商业用房原则上应在裙房内集中布置。 不得在技术上预
2、留违规加建烟道、管井等设施的条件 通知中从平面、立面、施工等各方面对商业的设 计进行限制，避免商业转公寓的产品类型出现 设 计 难 点 归 纳 卫生间、茶水间、阳台（含露台）及各类型管井、烟道、风井等应集中设置。 商业用房各层之间原则上应设置扶手电梯或梯段款度不小于2.4m的开放式 楼梯；对于包含有商业功能的综合楼，商业用房原则上应在裙房内集中布置。 核心难点 通知的出台使得商业转公寓塔楼的形式成为了不可突破的难点，面对设计 指标中超量的商业面积，究竟该如何处理？ 处 理 方 法 尝 试 裙房商业/街铺 塔楼 塔 楼 裙房内集中布置商业公寓： 利用裙房消化过多的商业面积，平面形式为小型集中商业
3、形 式，但设计初应考虑到公寓的使用需求，后期用作商业公寓 形式； 此方法是目前开发商尝试最多的处理形式，由于平面、立面 形式与通知中要求较为相近，难度较低 处 理 方 法 尝 试 另一种尝试： 商 墅 商 墅 本 质 规 划 形 态 平、立 面 设 计 “ 商墅 ”本 质 “ 商 墅 ” 本 质 商墅：商业属性的别墅 虽然造型上偏向别墅，但实质上商墅是一栋栋 独立的小型商业box，可以理解为一种特殊的 开放式商业或体验式商业。 “ 商 墅 ” 本 质 深圳欢乐海岸成都太古里 市场上存在很多独栋式的非常规商业形态，为“商墅”的设计提供很有力的说辞。 方 向 对 比 商墅 裙楼商业公寓 转化量商墅属于低密度产品，对面积的消化教裙楼商业少很多 面积段商墅产品面积普遍较大，而公寓普遍为面积较小的loft产品 规划形态裙楼商业公寓通常位于塔楼下部，而商墅需要有独立的区域进行布置，并且形态需求公建化，
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