1、辉达房产 宝源南国项目宝源南国项目 定位思路提案定位思路提案 辉达房产 市场与竞争分析市场与竞争分析 产品定位与物业发展产品定位与物业发展 主要内容主要内容 辉达房产 市场与竞争分析市场与竞争分析 一、合肥市房地产市场综述一、合肥市房地产市场综述 二、区域竞争分析二、区域竞争分析 三、区域客户分析三、区域客户分析 辉达房产 一、合肥市房地产市场综述一、合肥市房地产市场综述 辉达房产 2006年1-9月均价走势 均价 2900 2950 3000 3050 3100 3150 3200 3250 3300 3350 3400 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 价格小幅振荡，价格2、浮动于价格小幅振荡，价格浮动于3100-3300间，市场间，市场 价格走势基本稳定价格走势基本稳定 2006年年1-9月份价格走势月份价格走势 辉达房产 空置面积增加空置面积增加,销售压力加大销售压力加大 2006合肥市可售商品房走势合肥市可售商品房走势 0 0 100100 200200 300300 400400 500500 600600 5月5月6月6月7月7月8月8月9月9月 10月10月 商品房 住宅 可售商品房面积可售商品房面积 568.48万 可售商品房套数可售商品房套数 52073套 可售住宅面积可售住宅面积 397.38万 可售住宅套数可售住宅套数 34464套 10.233、日数据更新日数据更新 辉达房产 合肥市5-9月份月均成交套数 0 20 40 60 80 100 120 5月6月7月8月9月 套数 成交量稳定，九月份成交套数略有上升，但很成交量稳定，九月份成交套数略有上升，但很 难再现往昔“金九银十”辉煌，市场呈平稳态势难再现往昔“金九银十”辉煌，市场呈平稳态势 5月5月6月6月7月7月8月8月9月9月 日成交套数日成交套数9898858578789191102102 59月合肥月合肥 市商品房成市商品房成 交量分析交量分析 辉达房产 预测：预测： 供给继续增加供给继续增加 需求逐渐理性需求逐渐理性 导致竞争加剧导致竞争加剧 总体市场上呈现总体市场上呈现, 量升价稳量升价稳的的态势。态势。 辉达房产 二、区域竞争分析二、区域竞争分析 辉达房产 北区板块特点北区板块特点 区域生活环境已经成熟，楼盘数量多区域生活环境已经成熟，楼盘数量多 区域距离中心城区距