上海金地·青浦4-18地块项目前期整体定位策划案（73页）.ppt-地产文库

上海金地·青浦4-18地块项目前期整体定位策划案（73页）.ppt

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规划定位

上传人：焦** 编号：71320 2021-03-23 73页 3.24MB

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1、前期整体定位策划案前期整体定位策划案青浦青浦4 4- -1818地块项目地块项目顾问机构：盛世伟业房地产代理有限公司市场要素市场定位项目背景概述外部条件地块要素开发商要素产品定位营销推广 2 Part 1 Part 3 Part 5 Part 背景篇项目背景概述项目发展思考分析篇区域宏观现状及其趋势判断房地产市场总体供需分析类比竞争物业调研分析区域客群构成分析定位篇项目SWOT 项目定位营销篇分期开发策略推广主题定位 4 Part 产品篇定位建筑风格公共配套建议经济指标定位产品规划方向单体户型2、设计景观设计建议背景篇地块条件概述项目发展思考 1 Part 背景篇 /项目背景概述 / 项目发展思考 1 Part 项目占地：20万平方米容积率：1.0 建筑密度：25 土地性质：居住用地地块位于青浦区青浦镇西南方位，坐落在 318国道南侧，二里桥河和鞋厂之间 1 背景篇 /项目背景概述 / 项目发展思考 Part 西片区老城区东片区朱家角本案运杰城市花园运杰城市花园复地项目复地项目仁杰项目仁杰项目城市东扩受“同三国道（A30）”的影响较大,城市西进已成必然；随着城市西进的加快，漕俞路作用将得到极大的发挥 3183、国道的 “截弯取直”工程将本案劣势变优势 “蓝轴”规划的实施未来楼盘供应多数集中于淀浦河两侧淀浦河时代的来临将有效弱化青浦居民向城南臵业的心理距离森林公园雕塑公园艺术公园露营园中央公园中央林荫大道 “三轴、四片、五心”的规划方案赋予本案“后发制人”的竞争优势，其价值可在定价策略及推广中加以充分利用背景篇 /项目背景概述 / 项目发展思考 1 Part 地块平整，以农田为主西面和南面均有自然河系地块附近设有高压线塔东面紧邻上海宏城兴业发展经济区，园内企业多为劳动密集型企业具有拆迁规划，近期不会实施南面为新路村农居房，规模不大，入住人员多数就职于宏城经济区，单间房屋租金100150 元/月区域内居民素质不高，治安条件较差西面靠近新建成的漕俞路，该路连接各条横贯城市东西向主干道，将成为城西发展中重要交通干道现人气较弱

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