上海金地·青浦4-18地块项目前期整体定位策划案(73页).ppt
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上海金地·青浦4-18地块项目前期整体定位策划案(73页).ppt
1、前期整体定位策划案前期整体定位策划案 青浦青浦4 4- -1818地块项目地块项目 顾问机构:盛世伟业房地产代理有限公司 市场要素 市 场 定 位 项 目 背 景 概 述 外部条件 地块要素 开发商要素 产 品 定 位 营 销 推 广 2 Part 1 Part 3 Part 5 Part 背 景 篇 项目背景概述 项目发展思考 分 析 篇 区域宏观现状及其趋势判断 房地产市场总体供需分析 类比竞争物业调研分析 区域客群构成分析 定 位 篇 项目SWOT 项目定位 营 销 篇 分期开发策略 推广主题定位 4 Part 产 品 篇 定位建筑风格 公共配套建议 经济指标定位 产品规划方向 单体户型
2、设计 景观设计建议 背景篇 地块条件概述 项目发展思考 1 Part 背 景 篇 /项 目 背 景 概 述 / 项 目 发 展 思 考 1 Part 项目占地:20万平方米 容积率:1.0 建筑密度:25 土地性质:居住用地 地块位于青浦区青浦镇西南方位,坐落在 318国道南侧,二里桥河和鞋厂之间 1 背 景 篇 /项 目 背 景 概 述 / 项 目 发 展 思 考 Part 西片区 老城区 东片区 朱家角 本案 运杰城市花园运杰城市花园 复地项目复地项目 仁杰项目仁杰项目 城市东扩受“同三国道(A30)”的影响较大,城市西进已成必 然; 随着城市西进的加快,漕俞路作用将得到极大的发挥 318
3、国道的 “截弯取直”工程将本案劣势变优势 “蓝轴”规划的实施 未来楼盘供应多数集中于淀浦河两侧 淀浦河时代的来临将有效弱化青浦居民 向城南臵业的心理距离 森林公园 雕塑公园 艺术公园 露营园 中央公园 中央林荫大道 “三轴、四片、五心”的规划方案赋予本案“后发制 人”的竞争优势,其价值可在定价策略及推广中加以 充分利用 背 景 篇 /项 目 背 景 概 述 / 项 目 发 展 思 考 1 Part 地块平整,以农田为主 西面和南面均有自然河系 地块附近设有高压线塔 东面紧邻上海宏城兴业发展经 济区,园内企业多为劳动密集型企 业 具有拆迁规划,近期不会实施 南面为新路村农居房,规模不 大,入住人员多数就职于宏城经 济区,单间房屋租金100150 元/月 区域内居民素质不高,治安条件 较差 西面靠近新建成的漕俞路, 该路连接各条横贯城市东西向 主干道,将成为城西发展中重 要交通干道 现人气较弱