北京联东U谷研创企业园竞争产品优劣势分析（36页）.ppt-地产文库

北京联东U谷研创企业园竞争产品优劣势分析（36页）.ppt

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上传人：焦** 编号：67162 2021-03-19 34页 17.85MB

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1、联东联东U谷研创企业园谷研创企业园竞争产品优劣势分析竞争产品优劣势分析大纲第一部分产品差异性分第一部分产品差异性分析析区域差异规划差异独栋面积差异产品设计差异设计公司电梯外立面车位景观差异项目配套差异后期服务差异第二部分营销策略差异第二部分营销策略差异性分析性分析广告语价格一、产品分析一、产品分析区域差异：区域差异： 1、嘉捷：位于亦庄开发区内，凉水河北，东临京东方。 2、BDA国际企业大道：位于易庄荣华路南端点，大兴区亦庄经济开发区景园北街2号 3、BDA国际广场：大兴区亦庄经济开发区荣京西街 4、总部基地：西南四环外-北京市丰台区中关村科技园丰台2、园。处于四环边噪音较大，属于丰台区。 5、总部国际：西南四环以外，总部基地西侧，属于丰台区 6、MAX：顺义空港工业区B区，东距首都机场一公里，南临新国展三期国际公寓。MAX处于别墅区内，居住范围较重，会有飞机起飞降落的影响。属于顺义区 7、非中心：朝阳区定福庄区域朝阳北路，属于朝阳区 8、汇龙森国际企业港：易庄东区最南侧 9、U谷独栋：位于南六环外，金桥产业基地。嘉捷、 BDA国际企业大道、 BDA国际广场都属于易庄区域，位置最好的为BDA国际企业大道。 U谷独栋属于易庄新城，可以走京津塘高速，但是需要过收费站缴费。时间距离相对易庄区域内较小，由于U谷的地理位置决定办公的静谧性，比3、较适合研发的企业，环境好，不被打扰。项目位置一、产品分析一、产品分析规划差异：规划差异： 1、嘉捷：项目占地7.2公顷，总建筑面积8.4万平方米，容积率1.4，绿化率40%。分两期开发，一期色调为灰色，二期色调为白色，由20栋可售独栋办公组成，一栋配套餐饮楼及一栋综合楼。食堂面积1700平方米。没有商务配套，商务氛围不浓重。 2、BDA国际企业大道：占地5.4万平方米，建筑面积19万平方米，16栋单体建筑，已建成7栋，1栋会所，容积率，绿化率 3、BDA国际广场：占地4万平方米，建筑面积12万平方米。分两期开发，一期开发八栋，每栋8-10层，单体面积3000-8000平方米。二期预留5万平方米，做定制。容积率1.98。 4、总部基地：总占地面积65公顷，分为东区和西区两个区，东区为国际区，西区为大中型企业总部，东区一期完工，建完办公8栋，6栋会所。西区三期工程均完工并入住，

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