北京联东U谷研创企业园竞争产品优劣势分析（36页）.ppt
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北京联东U谷研创企业园竞争产品优劣势分析（36页）.ppt
1、 联东联东U谷研创企业园谷研创企业园 竞争产品优劣势分析竞争产品优劣势分析 大纲 第一部分产品差异性分第一部分产品差异性分 析析 区域差异 规划差异 独栋面积差异 产品设计差异 设计公司 电梯 外立面 车位 景观差异 项目配套差异 后期服务差异 第二部分营销策略差异第二部分营销策略差异 性分析性分析 广告语 价格 一、产品分析一、产品分析 区域差异：区域差异： 1、嘉捷：位于亦庄开发区内，凉水河北，东临京东方。 2、BDA国际企业大道：位于易庄荣华路南端点，大兴区亦庄经济开发区景园北街2号 3、BDA国际广场：大兴区亦庄经济开发区荣京西街 4、总部基地：西南四环外-北京市丰台区中关村科技园丰台
2、园。处于四环边噪音较大，属于丰 台区。 5、总部国际：西南四环以外，总部基地西侧，属于丰台区 6、MAX：顺义空港工业区B区，东距首都机场一公里，南临新国展三期国际公寓。MAX处于别 墅区内，居住范围较重，会有飞机起飞降落的影响。属于顺义区 7、非中心：朝阳区定福庄区域朝阳北路，属于朝阳区 8、汇龙森国际企业港：易庄东区最南侧 9、U谷独栋：位于南六环外，金桥产业基地。 嘉捷、 BDA国际企业大道、 BDA国际广场都属于易庄区域，位置最好的为BDA国际企业大道 。 U谷独栋属于易庄新城，可以走京津塘高速，但是需要过收费站缴费。时间距离相对易庄 区域内较小，由于U谷的地理位置决定办公的静谧性，比
3、较适合研发的企业，环境好，不被打扰。 项目位置 一、产品分析一、产品分析 规划差异：规划差异： 1、嘉捷：项目占地7.2公顷，总建筑面积8.4万平方米，容积率1.4，绿化率40%。分两期开发，一期色调为灰 色，二期色调为白色，由20栋可售独栋办公组成，一栋配套餐饮楼及一栋综合楼。食堂面积1700平方米。没有 商务配套，商务氛围不浓重。 2、BDA国际企业大道：占地5.4万平方米，建筑面积19万平方米，16栋单体建筑，已建成7栋，1栋会所，容 积率，绿化率 3、BDA国际广场：占地4万平方米，建筑面积12万平方米。分两期开发，一期开发八栋，每栋8-10层，单体面 积3000-8000平方米。二期预留5万平方米，做定制。容积率1.98。 4、总部基地：总占地面积65公顷，分为东区和西区两个区，东区为国际区，西区为大中型企业总部，东区一期 完工，建完办公8栋，6栋会所。西区三期工程均完工并入住，
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