房地产拿地或项目获取过程中关注点提示.pdf-地产文库

房地产拿地或项目获取过程中关注点提示.pdf

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住房地产

上传人：故事编号：158083 2021-07-18 27页 1.19MB

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1、0 /共54页项目概况与价值判断获取方式与风险防范措施目录 3 /共54页示例内容地表现状：投资人员必须完成实地勘察，对红线范围位置清晰图形内容说明：通过示意图展现项目四至的情况并配有四至的外围照片文字描述四至利弊及未来改变可行性过往常见问题：未实际勘察红线及周边红线标识存在误差相关说明四至范围示意图 4 /共54页示例内容地表状况：完成对地表可见物的调查了解及相应处理方案图形内容说明：地表现状是否有建筑物，保留或待拆（标注位置、面积）查清宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘，目前用途及未来规划高压线的跨越幅度及下埋可行性是否有林木、青2、苗，是否完成相应补偿过往常见问题：未实际勘察红线及周边红线标识存在误差相关说明地表状况示意图 5 /共54页示例内容地下状况：完成地址勘察、对地下构筑物的调查了解及相应处理方案关注内容：地质条件、地下管网及其他地下工程；为准确成本预估做准备图形内容说明：查清地下管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等地质条件对未来施工的影响评估通过管网图查清地下管线、电缆的具体走向填海、填湖地块，需取得相关地质勘探资料地块红线外地下存在对项目规划有影响的设施，如政府其他市政设施、轨道交通、水源地等相关说明地下情况示意图宗地四个角均有水源地3、，按照环评要求，300米范围内不得建造化粪池 6 /共54页示例内容交通状况：目前项目交通及公交线路的通达性，未来项目周边交通的规划情况关注内容：宗地出行主要依靠的交通方式,分析现有及规划中的交通捷运系统等规划地铁、轻轨线路与项目的关系及实现时间道路交通完善程度及未来对便捷性的影响不利影响：项目临近规划的轨道交通、立交桥等可能对项目造成的噪音、景观等影响相关说明交通示意图 7 /共54页示例内容周边环境及生活配套：关注内容：对周边环境及配套设施清晰摸查；为进行PIE价值判断做准备关注内容：包括项目周边教育、医疗、商业、文体、公园、大市政等的分布周边配套须注明特征，如学校、医院的等级，商业的规模等对以上各项配套，须落实具体实现时间相关说明周边环境及生活配套示意图 8 /共54页示例内容周边产业及就业情况：对于新城区需要全面分析

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