房地产开发中小容积率专题.pptx
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上传人：正***
编号：157609
2021-07-18
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1、北京品睿营销策划有限公司 Beijing Pinrui Marketing Planning Co.,Ltd 北京博志成房地产经纪有限公司 Beijing Bonzer Real Estate Brokerage Co.,Ltd 谁动了我的面积？ 开发商挥之不去的心理底限 做满容积率 我们经常会碰到一些项目容积率做不满的情况 博志成营销提出： 容积率既定，通过产品组合赚钱 ？ 容积率与产品组合的关系： 在容积率低于0.3（超低）的情况下，可以判是一个非常高档的独栋别墅项目； 容积率0.30.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但密度有点大，如果穿插部分双拼别 墅、联排别墅，项目品位就相当提高了很2、多； 容积率0.50.8，一般的双拼、联排别墅项目，如穿插独栋别墅的话，密度将增大许多， 即使容积率不大舒适度也会收到很大的影响； 容积率0.81.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中规划夹杂低别 墅的话，密度相对增大，那么环境相比而言只能算是一般了； 容积率1.21.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一 大卖点； 容积率1.52.0，正常的多层+小高层项目； 容积率2.02.5，正常的小高层项目； 容积率2.53.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差； 容积率3.06.0，高层项目（楼高100米以内）； 容积率3、6.0以上，摩天大楼 先简单说一说各类物业分别对应的容积率数值：（依据经验和规律） 普遍思考，有对应关系？ 产品形式产品形式 层数层数 住宅小区容积率住宅小区容积率 独立别墅 3层以内 0.3 双拼别墅 3层以内 0.4 0.5 联排别墅 3层以内 0.6 0.8 叠加别墅 34层 0.8 1.0 花园洋房 45层 1.0 1.2 多层 67层 1.2 2.0 小高层 811层 1.6 2.2 中高层 1218层 2.2 2.8 高层 1933层 2.8 4.5 注： （1）单体建筑与单排建筑的容积率不适用上表，其可以有成倍的提高。 （2）按高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95）：在我国凡 10层及 10层以上，或者建筑高度大于 24米的建筑都 属于高层建筑。为与目前住宅建筑设计上的惯例一致，故细分定义“小高层”、“中高层”、“高层”三个楼层分段。 产品形式与容积率对应关系的经
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