一城多碧住宅项目定位方法及案例分享报告.pdf-地产文库

一城多碧住宅项目定位方法及案例分享报告.pdf

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定位报告

上传人：故事编号：155602 2021-07-16 46页 5.59MB

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1、一城多碧前策工作思考 2018年实现全覆盖，三四线市场占有率30% 集团指示：要求：一城多碧（地市）每城一碧（县镇覆盖）思考在同板块获取多项目怎么处理？同期获取三块地，内部开发时序怎么处理？一城多碧是否同城全劳？同城多劳如何差异化？一城多碧怎么规避同质化？ Contents Page 一城多碧之布局开发一城多碧之项目定位延伸思考 1 2 3 partpart 1 1 一城多碧之布局开发统一思想目标清晰基于市场分匙细化市场认知布局思路 1.1 市场认知规模分布颍州匙（76.6亿） 2016年已售14.47亿，我司颍州府占比15%，2017年1-10月销售76.2、6亿，我司颍州府占比62% 未来推售近30天推售我司未来30天推售 1500500无颍泉匙（26.1亿） 2016年已售20.46亿，我司占比50%，2017年1-10月销售26.1亿未来推售近30天推售我司未来30天推售 1531382无阜合产业园（42.3亿） 2016年已售8亿，2017年1-10月销售42.3亿未来推售近30天推售我司未来30天推售 2300套无无颍东（42亿） 2016年已售42亿，2017年1-10月销售37.52亿未来推售近30天推售我司未来30天推售 1264套+80万方无无城南新匙（114亿） 2016年已售114亿，2017年1-103、月销售30.63亿，我司黄金时代占比68% 未来推售近30天推售我司未来30天推售 1615套656600 经开匙（48.9亿） 2016年已售5.2亿，2017年1-10月销售48.88亿，我司翡翠湾南北园占比77% 未来推售近30天推售我司未来30天推售 3500+60万方555400 颍东匙阜阳市 1.1 市场认知资源特点城南新匙：聚焦全城，发展热点颍州匙：醇熟配套，教育资源颍泉匙：发展缓慢，人口南移经开匙：城南地缘，同享配套 1.1 市场认知资源特点颍东匙：火车站再掀发展热潮阜合产业园：二产企业吸引就业 1.1 市场认知资源特点客群：职业、年龄、置业特征分析等外地客群是合肥市场的主要客群之一，外地客户比重约占45% 以东北、西北、四川等地的候鸟型客群为主乡镇客群：职业、年龄、置业特征分析等大多已经被建成了37层的自有住宅合肥城市的这一特性决定了其市匙原居民的购房

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