1、世邦魏理仕研究部 中 国 商 务 园 区 解 读 及 主 要 城 市 竞 争 力 排 名 产业 崛起之地 01 商务园区的界定01 商务园区发展的驱动力 02 商务园区的需求：与产业类租户的高度契合03 商务园区的需求：普通办公租户的新选项 主要城市商务园区发展竞争力排名 04 05 世邦魏理仕 2018 02 当今的中国产业发展速度超前，承载产业发展的地 产形式也非常丰富，产业城、科技城等地产项目的 开发热度高涨。我们看到一些传统的产业地产商在 全国迅速扩张，也有开发商跨行业加入到产业地产 的建设中来，而作为推动产业发展的主导者，各地 政 府 也 不 遗 余 力 地 建 设 各 类 产 业 2、园 区 。 在 此 浪 潮 中，我们希望抛开各种名目和修饰，以清晰的脉络 来 还 原 地 产 形 式 中 这 种 承 载 产 业 发 展 的 经 营 场 所商务园区。 从 产 业 发 展 中 应 运 而 生 ， 商 务 园 区 有 一 颗 产 业 的 “核芯”，产业类租户是商务园区需求的主力军。 基于行业的特殊性，产业类租户选址商务园区相比 于一般租户会有一些特殊的需求，本文将通过市场 调查与案例分析对商务园区这一主力租户的需求进 行分析。同时商务园区在产业升级、科技创新和城 市更新的推动下有了快速发展，但受限于区域间经 济发展水平的不同，各城市商务园区市场发展存在 较大的差异性，因此本文还将3、建立一套评价体系对 全国15个主要城市的商务园区发展潜力加以评估， 以挑选出最具竞争力的城市。 引言 03 商务园区 的界定 01 04 世邦魏理仕 2018 依托于产业发展 而生的商务园区 商务园区的定义 商务园区，翻译自英文business park，新加坡最大的工业地产发展商裕廊集团（JTC）将其定义 为从事高科技和研发、具有高附加值的知识密集型无污染企业和机构的经营场所。 为了在国内房地产实践中对商务园区作出更准确地描述，并将之与其他物业类型相区隔，世邦魏 理仕就商务园区的土地性质、所处区位、建筑形态、物业用途等特征与类似物业对比以进行更加 细化的界定。 办公是商务园区非常重要的功能之一，办公功能的交叉使商务园区和标准写字楼的界线变得难以 区分。尤其是位于郊区的写字楼，它们与商务园区在功能、区位甚至外形设计上都有相似之处， 因此非常容易被混淆。 我们对商务园区的定义使商务园区和写字