1、 豪宅小户的实践豪宅小户的实践 武汉世联圆方项目组武汉世联圆方项目组 P（2007）026号地块 （占地1.2万，容积率2.98，建面3.61万 ） 20072007年年 武汉 六家开发商200200轮轮竞标难得放肆放肆 楼面地价5287元/ 又是一个地王地王 CBDCBD一级辐射区 未来趋势向好 大盘包围 道路改造 交通暂时不便不便 城中村城中村中央 以脏乱差知名 与繁华无关 圆方 看得见的鸡鸣狗叫 2008年，圆方高挂免战牌。2009年入市，综合成本超1000010000元元 / /，区域最高仅8000元，业界都在看，圆方怎么 玩？玩？ 别无出路，唯有豪宅！ 困 境 圆方是否具备 一个豪宅2、的内核？ 思 考 项目 背景 汉口CBD辐射区/城改区域/全装修公寓项目 开发商开发商 武汉天诚房地产有限公司 地址地址 江汉区马场角路与马场一路交汇处 物业类型物业类型 公寓式住宅 规模规模 占地12022.24，建面36031.50， 容积率2.98，绿化率35.7% 产品形式产品形式 1栋20层，803套约套约45平米公寓式住宅平米公寓式住宅 优势：优势： 属于规划的汉口城区新华西中央居住区； 项目1公里以内周边交通、教育、医疗配套齐全。 品牌优势、万达入驻。 创新45 两房户型、超配会所。 劣势：劣势： 四至为城中村改造区域，现阶段居住品质不高。 位于城市主干道新华路和唐家墩路之间，但3、目前道路施 工，到达性较差。 圆方圆方 CBDCBD 辐射辐射 低置业低置业 门槛门槛 万达广万达广 场入驻场入驻 强强 势品牌势品牌 创新户创新户 型型 超配泛超配泛 会所会所 汉口王家墩CBD板块核心辐射地段， 拆迁改造正在进行，前景看好。 万达菱角湖购物广场开工新 建，与项目近在咫尺，辐射 效应明显。 国内地产龙头，武汉耕耘多年， 有强大的市场号召力，物业 美誉度极佳。 前所未见的4545两房一厅两房一厅，人体 工学设计，强大收纳系统，提供 不可思议的装修公寓产品 俱全的公共配置：星幕会所、 XXXL餐客厅、影音室、云 顶健身房、拉菲红酒吧、雪 茄吧、书吧、mini高尔夫练 习场、网络浏览室 最低首付仅10万元，即可获得 汉口中心装修两房，自住、投 资两相宜。 价值 梳理 王家墩王家墩CBD辐射区辐射区 强势品牌强势品牌