西安市西关公寓项目定位策划报告（70页）.pptx-地产文库

西安市西关公寓项目定位策划报告（70页）.pptx

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定位报告

上传人：正*** 编号：145860 2021-06-25 69页 6.70MB

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1、ONE 10%20%的溢价思考所有人都看到这条轴轴关键字房价黄金十字西安的纵横两轴，自古即是富商贵胄云集，串连起城市功能的最重要的交通干道。随着地铁的建设开通，房价黄金十字的称呼会更加名符其实关键字房价黄金环随着住宅开发在城墙内的绝迹，临近西安最发达的城内商圈，且交通便利、配套成熟的老城根儿已经成为了地产开发中的的传统黄金地块。销售现实根据目前地产市场销售状况以及对该地区销售情况的预估，2008年上半年度，该地区的住宅销售均价为 5000元元如何创造10-20%的溢价？就现有的地产格局，如果仅仅发掘老城根这一地段属性，将很难突破5000元的价格瓶颈。我们2、认为，想要创造一个板块价格高点的项目，必须进行产品与推广的双向提升产品与推广的双向提升本项目的内外兼修工程优于竞争产品的内品质差异市场推广的新策略内品质建议项目现有优势横轴核心地段横轴核心地段西安的最繁华区域西安的最繁华区域 2929层地标建筑层地标建筑西安的最世界视野西安的最世界视野国内知名品牌国内知名品牌西安的最臻品住宅西安的最臻品住宅产品定位的可能性领先西安地产的领先西安地产的世界世界MIXMIX格调社区格调社区 TWO 目标如何实现？提升方向景观节点景观节点海派精致共享空间海派精致共享空间物业支持物业支持英式管家领先物业英式管家领先物业空间细节3、空间细节领先西安建筑创新领先西安建筑创新样板装修样板装修世界主题样板风格世界主题样板风格未来生活未来生活世界化生活享乐链世界化生活享乐链提升方向作为城西繁华地标，本项目固然需要新风系统、内外保温墙体、软水处理系统等自有配置进行品质的填充和提升，但这些品质是形而内且零散的，在推广时无法形成强有力而明晰的印象。和这些形而内的因素相比，外立面以及景观设计更容易给客户造成强烈的视觉冲击，使他们产生购买冲动，因此是进行产品品质提升时最重要的一部分。项目形象关键字领先西安地产的领先西安地产的世界世界MIXMIX格调社区格调社区此外，为了拉大与西安同类产品的差异性，创造更大溢价范围，在产品品质提升时也必须加入一些特殊的卖点。地标建筑高耸，直插霄汉天轴心地段繁华，灯火辉煌地高端品质优仕，菁英汇聚人提升方向在综合考虑了地段及产品特征后，我们决定以“星”

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