1、 中管网房地产频道 一期价格策略报告一期价格策略报告 金地金地 中管网房地产频道 前期达成的共识：前期达成的共识： 目标客户：目标客户：25253535岁之间的首次臵业者和投资者为主岁之间的首次臵业者和投资者为主 居住区域：集中在梅林、景田、彩田、莲花等关内区域居住区域：集中在梅林、景田、彩田、莲花等关内区域 项目调性：都市的、时尚的、娱乐的、自我的项目调性：都市的、时尚的、娱乐的、自我的 项目关键词：参与性、向上、偶然性、创意、探索、项目关键词：参与性、向上、偶然性、创意、探索、 自我肯定、活在当下、可选择的、家的自我肯定、活在当下、可选择的、家的 归感和边界感、健康归感和边界感、健康 项目2、目标：领跑龙华都市化进程，代言城市未来！项目目标：领跑龙华都市化进程，代言城市未来！ 中管网房地产频道 价格报告框架价格报告框架 1 1 定价的背景定价的背景 2 2 定价的策略定价的策略 3 3 核心均价的推导核心均价的推导 4 4 价格表形成及验证价格表形成及验证 5 5 销售安排及预估销售安排及预估 中管网房地产频道 定价的背景定价的背景 1.1 1.1 市场分析市场分析 1.2 1.2 本体分析本体分析 1.3 1.3 客户分析客户分析 目标理解目标理解0 0 项目定价项目定价 客观因素 主观因素 中管网房地产频道 力争力争5 5个月完成一期住宅接近整体个月完成一期住宅接近整体12383、1238套销售；套销售； （5 5个月平均月均销售套数约个月平均月均销售套数约247247套，属片区高套，属片区高 销售速度）销售速度） 遵循大盘规律，稳步实现价格攀升；遵循大盘规律，稳步实现价格攀升； 目标理解 作为龙华市场的第一家品牌开发商作为龙华市场的第一家品牌开发商, ,成为成为 龙华市场同类产品的标杆；龙华市场同类产品的标杆； 中国宏观经济形势呈中国宏观经济形势呈增长态势增长态势，但未来仍然伴随着一，但未来仍然伴随着一 些风险。些风险。 国外机构对未来国外机构对未来2020年中国年中国GDPGDP预测预测 预 测 部 门 预测结果：GDP增长率 根据库兹涅茨理论： 当GDP增长率4%时，房地产行业将萎 缩 当GDP增长率为4%-5%时，房地产行业 将停滞 当GDP增长率为5%-8%时，房地产行业 将稳定发展 当GDP增长率8% 房地产行业将高速 发展 国务院发展研究中心