社区商业市市场调查报告（26页）.pptx-地产文库

社区商业市市场调查报告（26页）.pptx

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上传人：正*** 编号：144568 2021-06-22 26页 5.59MB

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1、社区商业运营模式报告以万科社商为参考上篇：万科社区商业市调报告名称地址竣工时间设商配套类型户型翡翠公园浦东张江荣科路277号 2016年6月 2049+商业街公寓海上传奇浦东御桥路1751号 2015年7月 2049 公寓上海安亭新镇安礼路399弄 2016年5月 2049 公寓万科时一区闵行兴虹路399弄 2016年3月商业街公寓+商办万科梦想派松江大学城-淡家浜街88弄 2015年10月商业街公寓城花新园（城市花园6期）中春路8889弄55支弄 2014年6月 2049 公寓万科城马桥华宁路银春路 2014年5月底商+商业街公寓金色2、领域（悦城）秋竹路801弄 2014年1月底商公寓金色华亭松江乐都西路1558弄 2013年3月商业街公寓五玠坊浦东新区杨南路1705弄 2013年1月 2049 公寓琥珀郡园（琥珀墅、臻园）宝山区抚远路538弄 2011年8月公寓花园小城闵行区龙吴路5688号 2010年12月公寓金色城市御桥路1978弄 2010年7月公寓金色公馆浦东新区济阳路333弄 2009年5月公寓金色里程浦东三林 2009年4月公寓金色成品世博成山路店 2007年5月公寓新里程（歌雅花园）高青路2878弄1-69号 2006年10月公寓假日风景闵行区春3、申路 2005年1月商业街公寓华尔兹徐汇区漕宝路77弄 2001年12月公寓城市花园（优诗美地、朗润园）闵行区七莘路3333号 1994年1月 1F底商公寓万科自1994年进入上海，自 2017，已竣工的项目约44个，其中公寓项目约21个。从下表可以看出，万科对于社区商业的走向，是从销售型底销售型底商商销售型商业街销售型商业街 2049/集集2049/集集+销售销售型商业街型商业街的一个进化万科社商走过的路销售型底商销售型商业街 2049/集 1.商铺的流通属性导致管理的难度 2.商铺相对零散，难以起到集群效应 3.业态受到极大限制 1.面积及业种制约带来的业态缺失 2.引导性商业的缺失 1.全面自持，精力及资源消耗过大 2.销售型商业的缺失带来的资金回笼 3.管理能力带来的商业面积过小 1.0 青铜时代 2.0 玄铁时代 3.0 白银时代 204

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