1、社区商业运营模式报告 以万科社商为参考 上篇：万科社区商业市调报告 名称 地址 竣工时间 设商配套类型 户型 翡翠公园 浦东张江荣科路277号 2016年6月 2049+商业街 公寓 海上传奇 浦东御桥路1751号 2015年7月 2049 公寓 上海安亭新镇 安礼路399弄 2016年5月 2049 公寓 万科时一区 闵行兴虹路399弄 2016年3月 商业街 公寓+商办 万科梦想派 松江大学城-淡家浜街88弄 2015年10月 商业街 公寓 城花新园（城市花园6期） 中春路8889弄55支弄 2014年6月 2049 公寓 万科城 马桥华宁路银春路 2014年5月 底商+商业街 公寓 金色
2、领域（悦城） 秋竹路801弄 2014年1月 底商 公寓 金色华亭 松江乐都西路1558弄 2013年3月 商业街 公寓 五玠坊 浦东新区杨南路1705弄 2013年1月 2049 公寓 琥珀郡园（琥珀墅、臻园） 宝山区抚远路538弄 2011年8月 公寓 花园小城 闵行区龙吴路5688号 2010年12月 公寓 金色城市 御桥路1978弄 2010年7月 公寓 金色公馆 浦东新区济阳路333弄 2009年5月 公寓 金色里程 浦东三林 2009年4月 公寓 金色成品 世博成山路店 2007年5月 公寓 新里程（歌雅花园） 高青路2878弄1-69号 2006年10月 公寓 假日风景 闵行区春
3、申路 2005年1月 商业街 公寓 华尔兹 徐汇区漕宝路77弄 2001年12月 公寓 城市花园（优诗美地、朗润 园） 闵行区七莘路3333号 1994年1月 1F底商 公寓 万科自1994年进入上海，自 2017，已竣工的项目约44个， 其中公寓项目约21个。从下 表可以看出，万科对于社区 商业的走向，是从销售型底销售型底 商商销售型商业街销售型商业街 2049/集集2049/集集+销售销售 型商业街型商业街的一个进化 万科社商走过的路 销售型底 商 销售型商 业街 2049/集 1.商铺的流通属性导致管理的难度 2.商铺相对零散，难以起到集群效应 3.业态受到极大限制 1.面积及业种制约带来的业 态缺失 2.引导性商业的缺失 1.全面自持，精力及资源消耗过大 2.销售型商业的缺失带来的资金回笼 3.管理能力带来的商业面积过小 1.0 青铜时代 2.0 玄铁时代 3.0 白银时代 204
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