1、花园城公寓定位报告花园城公寓定位报告 常德营销部常德营销部 20112011年年7 7月月 2 报告结论报告结论 序号 事项 结 论 1 公寓定位 中高端、特色经营的产权式酒店(四星级标准) 2 销售模式 1 1 自住型自住型: :投资者不与酒店签定返租协议，购房用以自住，只按月交纳物 业管理费和客房服务费； 2 2 投资型投资型: :投资者与酒店签定3年的租赁协议，每年获得总房价5%回报并享 有一年48天酒店免费入住权利(年度总回报为7.5%)。三年合同到期后，投 资者可续签3年的合同，此时回报为：每年总房价3%+酒店客房部年利润的 50%+48天免费入住权(年度总回报为5.5%以上) 。 2、备注: 我司不人为确定返租销售单位的数量，由客户选择购买方式，以便快速、 合理销售； 酒店由第三方经营（会所客房部、物业管理公司、专门成立的酒店管理 公司等），投资回报以天利置业担保的方式执行； 投资者可随时转让该房产，但返租协议仍然有效。 如酒店亏损,由经营方自行承担。 3 酒店主题 桃花源中式主题:中式装修,中国传统文化为经营特色; 欧洲文艺复兴主题:欧洲文艺复兴风格装修,文艺复兴文化为经营特色 体育休闲主题:简欧装修风格,体育休闲经营特色: 综合考虑:体育休闲主题为最佳选择. 3 市场分析 项目简介 定位建议 主题定位 目录目录 开发思路 4 1.地理位置 项目位于国家4A级的柳叶湖渡假3、区, 距离市中心约8公里、15分钟车程。 2.项目背景 本公寓依托中南顶级的锦标赛高尔夫球场和常德第一的豪宅。 3.建筑及规模 项目为一栋西班牙风格、地中海风情的四层建筑, 建筑面积:7086平方米。 4.配套情况 内部设施:早餐厅、咖啡吧、会议室、室内恒温泳池、羽毛球场 外部配套:网球场、篮球场、风情商业街、超市。 项目介绍一项目介绍一 国家国家4A4A级的柳叶湖度假区内、顶级的自身背景环境，决定了本酒店的基本级的柳叶湖度假区内、顶级的自身背景环境，决定了本酒店的基本 定位：高档的旅游渡假型酒店定位：高档的旅游渡假型酒店 5 项目介绍二项目介绍二 本公寓以酒店式公寓配备设计，一层高本公寓以酒店式公寓配备设计，一层高6 6米，其它高米，其它高3.63.6米设两部客用电米设两部客用电 梯、一部消防电梯，公寓每套均设独立卫生间、电厨房；梯、一部消防电梯，公寓每套均设独立卫生间、电厨房； 单间公