商业广场市场量价评估尽职调查报告测算建筑结构设计施工图纸全套资料（共25套打包）

1、报告报告初初稿稿 万通上海欧罗物业收购项目 工程尽职调查评估报告 万通上海欧罗物业收购项目 工程尽职调查评估报告 工程尽职调查评估报告工程尽职调查评估报告 万通万通上海欧罗上海欧罗物业收购项目物业收购项目 Page 2 of 147 目目录录 第一部分 尽职调查概述及主要问题/风险/建议3 . 第第 1 章章 项目概述项目概述 . 5 第第 2 章章 调查的目的和范围调查的目的和范围 . 6 第第 3 章章 尽职调查汇总、存在问题尽职调查汇总、存在问题/风险及建议风险及建议 . 7 第二部分 场地调查25 . 第第 4 章章 现场状况现场状况 . 26 第第 5 章章 。

2、周浦镇 15# 地块 二期规划方案设计 设计说明 周浦镇 15# 地块 二期规划方案设计 设计说明 周浦镇 15# 地块 二期规划方案设计 设计说明 周浦镇 15# 地块 二期规划方案设计 设计说明 周浦镇 15# 地块 二期规划方案设计 设计说明 周浦镇 15# 地块 二期规划方案设计 设计说明 周浦镇 15# 地块 二期规划方案设计 设计说明 周浦镇 15# 地块 二期规划方案设计 设计说明 周浦镇 15# 地块 二期规划方案设计 设计说明 周浦镇 15# 地块 二期规划方案设计 设计说明 周浦镇 15# 地块 二期规划方案设计 设计说明 周浦镇 15# 地块 二期规划方案设计 设计。

3、 财务财务尽职调查文件清单尽职调查文件清单 本所接受委托，开展财务尽职调查。 本所出具财务尽职调查文件清单如下。 如本清单中所要求提供的文件已经提供，请注明“已经提供”；如相关文件不 适用于本次可能的交易事项，请注明“不适用”；如相关文件确实无法提供，请注 明“无法提供”；如相关问题需要公司进行解释、答复或确认，请在相关问题后作 出解释、答复或确认，也可另行提供书面形式的解释、答复或确认。 如有任何问题，请随时和我们联系。 xx 会计师事务所（特殊普通合伙） 财务尽职调查文件清单第 2 页 A. 公司组织性文件公司。

4、关于房地产项目的尽职调查清单关于房地产项目的尽职调查清单 一、公司基本情况 1.公司关于股东身份的说明： 是否存在隐名股东或替代出资的干股等情况， 及其参与公司经营的具体情况； 2.公司自设立至今的利润分配情况（含分红协议支取情况）。 二二、房地产项目的土地文件、房地产项目的土地文件 1.土地管理部门核发的建设项目土地预审报告书； 2.关于地块的红线图/认定地界图及当地政府的用地限制条件； 3.征地文件（如有）： （1）市、县人民政府做出的土地征收决定； （2）其他征地所需的文件、资料； （3）征地补偿合同或协议（或政府。

5、周贤项目需补充提供的资料清单周贤项目需补充提供的资料清单 一、法律部分： 1、征地文件：按规定支付土地补偿费，安置补助费，青苗及地上附着物补 偿费的情况明细（包括已支付项目及金额，应付未付项目及金额），及相关付款 凭证； 2.关于土地的权利障碍设置情况（包括但不限于抵押、查封）及他项权利 证明和相关合同； 3.在建工程/ 已建成房地产的权利障碍设置情况（包括但不限于抵押、查 封）及他项权利证明和相关合同。 4、房地产项目竣工验收资料（若有）： 单体预验收竣工验收报告；建设项目防雷竣工验收；建筑工程消防竣 工验收；。

6、裕满工程尽调的意义及不足裕满工程尽调的意义及不足 周贤项目工程尽调的意义在于让我方快速了解此项目在工程方面的工程方面的 情况及隐患情况及隐患。在我方购买此项目决策时起到重要意义，并对我方后期 操盘进行风险提示。 裕满工程尽调的工作内容主要分两部分： 一一.检查现检查现有建筑物有建筑物施工施工完成情况及完成情况及质量上质量上的缺陷。的缺陷。 二二.检查项目在资料方面是否完备并提出检查项目在资料方面是否完备并提出存在风险存在风险。 首先裕满对项目面积、分期情况、分期界限进行了概括总结。 对于第一部分工作对于第。

7、房地产项目资产法务尽职调查清单 序号 文件明细 有 无 备注 一、一、合作合作资产项目资产项目概述概述 1、 请公司书面说明全部在建、拟建及已完工项目情况 2、 请公司书面说明土地储备情况 3、 资产权属情况，有无权利限制情况 二、二、合作合作资产项目资产项目具体清单具体清单 1、 项目立项及审批 （1） 项目环境影响评价报告书 （2） 项目投资备案证 （3） 用地预审意见 2、 项目规划 （1） 项目规划意见书 已有房产证 的项目不需 要提供 （2） 审定设计方案通知书 （3） 关于设计的批复 （4） 建设用地规划许可证及其附件、附图 （5。

8、衡衡源源周周浦浦项项目目人人工工及及差差旅旅费费计计费费表表 序号职务姓名 天数 每天小 时数 小时单 价 小计市内交通费总计 资料收 集 现场检 查 资料整 理 报告编 制 合计（ 人天） 1 项目总监徐海红1 0.51.5103405,1003005,400 2 项目总负责黄小兵221 161031018,60075019,350 3 土建负责鲍怀贞0.51 113.51030010,50045010,950 4 机电负责戴立兵0.51 113.51030010,50045010,950 5 项目协调白云鹏0.51 113.5101605,6002705,870 6 项目助理吴宇0.51 113.5101605,6002705,870 7 项目支持胡清舟 0.20.21013026075335 21.756,1602,56558,7。

9、1 / 18 关于对上海关于对上海 xxxx 房地产有限公司初步尽职调查的报告房地产有限公司初步尽职调查的报告 （初稿）（初稿） 致：上海衡源企业发展有限公司 贵司为全面、客观地了解 xx 公司的资产负债情况，特别是兴宸苑项目的开发建 设情况，特委托上海市君和律师事务所、上海琳方会计师事务所有限公司、上海琳方 工程造价咨询有限公司三单位（以下简称“受托人” ） ，对 xx 公司的资产负债情况， 以及兴宸苑项目的开发建设情况等截止 2016 年 8 月 12 日 （基准日） 的状况进行调查。 现受托人经调查后，向贵司联合出具初步调查报告，供。

10、兴宸和富广场量价简评 2015.08 同策咨询 张江 周浦 康新公路 周浦东 浦东国际机场 16号线 2号线 唐镇 三林 北蔡 11号线 外环 兴宸和富广场 迪士尼 兴宸和富广场 一一期期 （已建成）（已建成） 二期二期 （待建）（待建） 基 本 经 济 指 标 总体主要经济指标 总占地面积 56068 容积率 2.3 总建筑面积 199311 地上部分 住宅 93267 地下部分 一期25327 商业 35565 二期38218 社区配套 2075 二期主要经济指标 占地面积 30092 容积率 3.14 地下建筑面积 38218 地上总建筑面积 98746 商品房 55853 劢迁房 30572 商业 6543 社区配套 1842 区位。

11、财务资料部分： 1 目标资产公司近3年的审计报告，近三个月财务报表，并准备凭证以备抽查 2 正在执行的租赁协议清单 3 租金收缴情况统计：根据租赁协议清单明确 4 固定资产、工程改建改造以及其他拟收购资产清单，并提供折旧摊销表 资产资料部分： 1 土地证 2 房产证 3 土地出让协议 4 建筑工程合同及工程决算单 5 租赁合同 6 借款合同、资金往来款合同、担保合同等与资产权属相关的合同 租赁协议 序号公司名称合同期间租金/年物业管理收入/年其他收入/年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 名称购入日期资产原值。

12、 1 / 9 周康周康 1515 号号市场研判市场研判 周康现状周康现状市场占位市场占位 周康板块位于大浦东核心区位，是上海市区的东南门户，地理位置优越， 素有“小上海”之称，轨交有 16 号线和 11 号线环伺，道路有外环线穿过，可便 利通达市区，同时又是市区产业扩散的第一辐射区，产业及人口基础雄厚。 前世东南门户“小上海” ，现在崛起的“大浦东”腹地前世东南门户“小上海” ，现在崛起的“大浦东”腹地。 周康周康占位大浦东，价格洼地：占位大浦东，价格洼地：对比三林、花木、张江，周康板块价格处明显 低位。 周康周康占位原南汇。

13、Page 1 of 46 上海衡源周浦建筑物收购项目问题总摘要及缺陷清单 上海衡源周浦建筑物收购项目问题总摘要及缺陷清单 目录 目录 1、 上海衡源周浦项目问题总摘要 上海衡源周浦项目问题总摘要 2、 上海衡源周浦项目建筑物缺陷清单 上海衡源周浦项目建筑物缺陷清单 3、 上海衡源周浦项目资料缺陷清单 附件 1：项目功能结构示意图 附件 2：总平面示意图、航拍图及总览图 附件 3：已建建筑物明细表 附件 4：建筑物批文明细表 上海衡源周浦项目资料缺陷清单 附件 1：项目功能结构示意图 附件 2：总平面示意图、航拍图及总览图 附件 3：已建建筑物。

14、周贤项目需补充提供的资料清单周贤项目需补充提供的资料清单 一、法律部分： 1公司对外担保情况； 2截止至尽职调查日，公司尚未了结的诉讼、仲裁或行政程序的情况；对 上述未了结案件，公司可能支付的赔偿数额或可能受到的处罚； 3周贤公司土地被司法查封的情况说明以及相应的起诉状等背景资料； 4未执行的生效法律文书，以及公司可能支付的具体金额； 5关于和一投资持有的 20%股权被江西九江中院冻结的情况说明； 6拆迁许可证、委托拆迁合同，以及保护建筑的详细资料； 7邓瑶向杨子一支付 8000 万元股权转让款的凭证,以及代持股协议； 8。

15、经济技术指标 青浦项目（三期+四期） 项目单位经济指标面积配比 用地面积m30092- 容积率-3.15- 地上总建面m98746 地上计容总面积m94810 总建筑面积m136965- 其中 住宅m8642591% 其中 商品房m5585365% 动迁房m3057235% 商业m65437% 其中 沿街商业m298646% 农贸市场m355654% 社区配套m18422% 地下建筑面积m38218 其中 车库m2953977% 住宅地下室m867923% 停车位个800 其中 地面个66总车位15%计 地下个73440平方米/个 青浦项目（一期） 项目单位经济指标面积配比 地上总建面m32603 地上计容总面积m30713 总建筑面积m32603 其中 住宅m00% 商业m。

16、总共地上面积130906 单价（万元） 一期商铺 销售已售8616.26 未未售售9465.1 合计18081.36 租赁982.82 持有11649.34 合计30713.52 二期 商铺 销售已售4485.79 未售833.12 合计5318.91 持有2627.63 合计7946.54 住宅 销售已售6710 未售303.27 合计7013.27 合计14959.81 未售及持 有合计 商铺未销售9768.37 持有15259.79 住宅303.276.5 三期可售住宅55845.216.5 商铺2988.698 四期动迁住宅30608.77 农贸市场3781.78 周周浦浦项项目目（三三期期+ +四四期期） 项目单位经济指标 总建筑面积m182184 地上总建面m118839 住宅m86425 其中 商品房m。

17、周周贤贤项项目目裕裕满满工工程程尽尽调调项项目目档档案案文文件件完完成成情情况况清清单单（为为覆覆盖盖此此部部分分内内容容、为为未未覆覆盖盖此此部部分分内内容容） 序序号号政政府府批批准准文文件件备备注注 1国土局/房管局 1.1土地所有权和红线图 1.2土地使用权证书/建设用地批准书 1.3土地出让缴款完成证明 1.4国有土地使用权出让合同 1.5房屋产权证x 1.6房产证发放记录x 2发改委 2.1项目核准批复（外资） 2.2项目建议书批复（内资） 2.3项目可行性研究报告的批复 3规划局 3.1选址意见书x 3.2建设项目规划意见书（包括附件、。

18、工工程程尽尽调调项项目目档档案案文文件件清清单单 序序号号政政府府批批准准文文件件备备注注 1国土局/房管局 1.1土地所有权和红线图 1.2土地使用权证书/建设用地批准书 1.3土地出让缴款完成证明 1.4国有土地使用权出让合同 1.5房屋产权证 1.6房产证发放记录 2发改委 2.1项目核准批复（外资） 2.2项目建议书批复（内资） 2.3项目可行性研究报告的批复 3规划局 3.1选址意见书 3.2建设项目规划意见书（包括附件、附图） 3.3建设用地规划许可证（包括附件、附图） 3.4建设工程规划许可证（包括附件、附图） 3.5规划验收证明/建设工程竣工规。

19、工工程程尽尽职职调调查查缺缺少少资资料料清清单单 1关于本项目地块内动迁户及安置的相关文件； 2周边道路扩建的实施方案（对本项目是否存在影响）； 3关于地块南侧哲宁会馆的维修文件（实施主体、费用承担方）； 4二期设计文件消防审核意见； 5基础设施配套费缴纳凭证或相关证明（仅有R7住宅楼的缴款通知单）； 6墙改费缴纳凭证； 7建筑一切险和工伤保险缴纳凭证； 8设计文件： 部分图纸未见： s7、s8-1、s8-2、s9楼的地下室暖通全套施工图纸（暖施-05A除外） s5、s6楼的地下室电气全套施工图纸（其中平面图只有管线，无建筑底图） R7楼。

20、招 商 情 况 表 序号品牌面积（） 1东吴面馆219.87 2中影南方院线-奇奂国际影城1,250.72 3同创教育601.78 4卡奇乐儿童乐园775.13 5太麻里牛肉面105.34 6丽丽中式快餐171.43 7HoLicV咖啡198.63 8谢家小厨590.90 9馋胖肉蟹煲243.13 10大风炊（川西坝子）1,018.95 11蒸海鲜+牛肉火锅558.34 12富世生活（美容SPA)352.00 1356cake194.82 14湘沪小菜267.56 15餐猫妈妈菜350.14 16木鱼山港式茶餐厅222.24 17四季亭日本料理222.24 18尚品宫韩式烤肉267.56 19渝府川菜368.32 20厚呷奶茶24.40 21快乐柠檬25.56 22宝岛眼镜55.63 23研磨时光咖啡简餐60。

21、1 周康15#地块项目评估方案 2016.08 项目总体经济技术指标 2 总体经济技术指标表 项目 单位 经济指标 用地面积 m 56068 容积率 2.3 总建筑面积 m 197892 地上总建面 m 134413 其中 住宅 m 93261 其中 商品房 m 62678 劢迁房 m 30583 商丒 m 35567 社区配套 m 2078 地下建筑面积 m 63478 其中 一期地下面积 m 25326 二期地下面积 m 38151 停车位 个 1074 其中 地面 个 102 地下 个 972 总户数 户 1018 其中 商品房户数 户 598 劢迁房户数 户 420 拟收购部分指标 3 周浦项目拟收购未建部分（三期+ +四期） 项目 单位 经济指标 用地面积 m 30。

22、1 Shanghai UMan Construction Project Management Co., LTD. Check list for Engineering Due Diligence Information 工程尽职评估调查表工程尽职评估调查表 2 Shanghai UMan Construction Project Management Co., LTD. 目录目录 第一部分第一部分 工程项目档案检查清单工程项目档案检查清单 第二部分第二部分 建设项目现场检查清单建设项目现场检查清单 3 Shanghai UMan Construction Project Management Co., LTD. 第一部分第一部分 工程项目档案检查清单工程项目档案检查清单 Check List for Project Investment information Inquiry。

23、编号编号: 上海心华制衣有限公司厂房培训楼项目上海心华制衣有限公司厂房培训楼项目 尽职调查报告尽职调查报告 上海心华制衣有限公司厂房培训楼项目工程尽职调查报告 TJEC 前前 言言 本司受上海路产业区开发有限公司委托， 对上海心华制衣有限公司厂区建筑 质量状态进行尽职调查。通过对比图纸和现场情况，对现有建筑质量和设备安装 运行情况进行调查，并按国家及上海市颁发的相关建筑政策、法规和规范分析当 前建筑的相关情况，给出委托方合理的分析数据，便于委托方在后期收购时有充 分的资料保证。 制衣有限公司厂房培训楼项目工程尽职。