中原东莞市大朗镇金泓大朗住宅项目定位报告提案（132页）.ppt
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编号：143573
2021-06-18
131页
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1、金泓大朗项目金泓大朗项目 定位报告提案定位报告提案 金泓项目金泓项目 战略目标战略目标 项目在开发周期内稳定、持续的现金流及利润收入项目在开发周期内稳定、持续的现金流及利润收入 开拓大朗市场，开异地开发的先河开拓大朗市场，开异地开发的先河 金泓地产品牌在东莞市场的导入及良好口碑的树立金泓地产品牌在东莞市场的导入及良好口碑的树立 报告思路报告思路 项目开发执行项目开发执行 策略目标策略目标 依据大朗镇目标客户群的基本需求，进行产品开发依据大朗镇目标客户群的基本需求，进行产品开发 产品在实际需求的基础上优化、创新设计产品在实际需求的基础上优化、创新设计 通过营销加强产品的快速变现能力通过营销加强产2、品的快速变现能力 产品开发为后期物业工作的开展奠定基础，并获产品开发为后期物业工作的开展奠定基础，并获 得市场对项目的高度认同。得市场对项目的高度认同。 报告思路报告思路 中原提出金泓项目盈利模式中原提出金泓项目盈利模式 实质性差异化盈利模式实质性差异化盈利模式 市场研究市场研究 竞争研究竞争研究 消费者研究消费者研究 项目定位项目定位 转换的实现转换的实现 开发商品牌的落地及项目市场份额的稳步提升开发商品牌的落地及项目市场份额的稳步提升 明星楼盘的打造明星楼盘的打造 必备因素：必备因素：高价值、差异化产品的塑造高价值、差异化产品的塑造 工作难点：工作难点：准确的市场把握及项目定位准确的市场把3、握及项目定位 转换的实现转换的实现 东莞概况东莞概况 东莞北距广州东莞北距广州5050公里，南离深圳公里，南离深圳9090公里，公里， 东邻惠州博罗，西与番禺隔珠江相望。东邻惠州博罗，西与番禺隔珠江相望。 东莞陆地面积东莞陆地面积24652465平方公里平方公里, ,高于深圳高于深圳20202020 平方公里，土地资源丰富平方公里，土地资源丰富 。 穗深港穗深港 走廊的黄金地段，走廊的黄金地段， 沟通珠江和深珠沟通珠江和深珠 的桥梁，广九、广深、广梅汕与大京九铁的桥梁，广九、广深、广梅汕与大京九铁 路的交汇处。路的交汇处。 东莞概况东莞概况 城市概况城市概况 4 4区区2828个镇个镇 678678个村（居）委会个村（居）委会 莞城、东城、万江、南城位莞城、东城、万江、南城位 于市区于市区 “一中心多支点一中心多支点” 中心城区为核心，中心城区为核心， 虎门、常平为副中心虎门、常平为副中心
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