1、大酒店（五星级）项目可行性报告 目目 录录 一、 概述.4 二、 项目背景.6 （一）国内酒店业现状及发展趋势 （二）自贡市酒店业现状及发展趋势 （三）自贡市基本情况 （四）自贡市资源 三、项目概况及分析. 26 （一）项目概况 （二）SWOT 分析 （三）竞争性分析 四、项目概念性策划思路. 31 （一）设计理念 （二）产品及服务 （三）经营定位策略 （四）市场定位策略 （五）主要客源市场 （六）经营管理策略 五、项目实施情况. 54 （一）项目建设规模 （二）酒店规划设计总平面图 （三）项目各区域规划面积及数据参考 （四）项目各区域功能分析 （五）酒店楼层分布方案 六、经营分析. 62 （2、一）投资概算分析 （二）经营收入分析 （三）经营费用分析 （四）经营毛利分析 （五）净现金流量分析 （六）投资回报分析 七、可行性分析结 论. 73 八、项目存在的主要风险及防范措 施. 73 （一）经营风险 （二）运营风险 （三）政策风险 一、概一、概 述述 按照项目规划设计要求， 结合自贡市历史文化旅游资源特点和酒 店业发展趋势， 四川山鼎建筑工程设计咨询有限公司对自贡市 xxx 宾 馆改造规划项目的酒店、别墅、贵宾楼、餐厅、会展中心、商务会所 及园林等进行设计顾问，打造自贡独具特色的五星级生态园林酒店。 参照国际上非常成功的印尼巴厘岛“度假酒店”模式，糅合国内 具有代表性的高档园林宾馆风3、格， 在还原 xxx 宾馆现有的古典园林风 貌和 1 号楼建筑外观特色的基础上， 山鼎公司设计出一种既能符合市 场需要又能与历史文化旅游资源相结合的五星级生态园林酒店， 突出 生态 Ecology 和文化 Cultural，进行重新规划设计，既体现其生态 文化品质，又与整体规划相融合，从而吸引更多的客源群体。 考虑到“生态园林酒店”项目在省内还比较少，为了使本项目的 规划和设计达到科学性、前瞻性和可操作性的要求，能够产生较强的 市场吸引力并持续发展， 公司组织了强有力的班子到自贡进行了深入 调查和研究，对项目情况及自贡市酒店业发展情况进行实地考察，对 本项目定位、风格设计、功能规划和市场前景进行了详细论证并提出 了建设性意见。 自贡 xxx 宾馆改造规划项目，拟将建设： * 酒店主楼（五星级） ：12 层；地上 9 层，地下 3 层； * 行政楼（原 1 号楼） ：以还原其建筑外观风貌为基