1、鑫远湘府和城项目 发展战略及定位报告 指标：项目占地项目占地84万平米，中高容积率，总建面万平米，中高容积率，总建面195万万 平米，大规模平米，大规模 项目认知 地块区位：地块区位：芙蓉南路和韶山路交汇处 地块规模：地块规模：总用地1265亩合计843570 净用地面积达713962 容容 积积 率：率：各地块平均容积率2.74 供应规模：供应规模：总建筑面积达1953961 其中商业建筑面积达122686 住宅建筑面积达1831275 分地块指标分地块指标 原项目名称 总面积（） 有效面积（） 容积率 融城广场 183996.75 152045.5 2.6 湘府和城 317130.62 22、74238.73 2.7 湘府锦城 342442.97 287677.8 2.8 大体量、长开发周期，使得项目开发持续15年， 须站在未来发展的角度审视项目。 中信打造到城 市绿地广场 在建中的奥特莱斯 2460亩占地的 中信新城 原始自 然街铺 荒滩 临建 原始建材市场 物流基地 原始建材市场 物流基地 四至：地块周边除南侧中信新城和城市广场已打造成地块周边除南侧中信新城和城市广场已打造成 形外周边仍旧以原始自然街铺和零散的临建民房为主形外周边仍旧以原始自然街铺和零散的临建民房为主 资源：项目自身具有山坡、洼地、水体与原生植被等多项目自身具有山坡、洼地、水体与原生植被等多 重原生态景观资源重3、原生态景观资源 水体水体 山坡山坡 原生植被原生植被 洼地洼地 植被植被 洼地洼地 山坡山坡 水体水体 配套：区域目前周边配套缺乏，须共享省府区域配套区域目前周边配套缺乏，须共享省府区域配套 大托商圈大托商圈 文 文 三十五中三十五中 天心环保天心环保 工业园工业园 先锋小学先锋小学 文 天心环保工业园天心环保工业园 湖南工程湖南工程 职业学院职业学院 大托医院大托医院 文 披塘中学披塘中学 文 中国保险管中国保险管 理干部学校理干部学校 广场广场 中信购物中心、智能中信购物中心、智能 生态型写字楼、信息生态型写字楼、信息 数码港（规划中）数码港（规划中） 三十五中 交通：项目直临芙蓉大道，交通进入性与昭示性强，项目直临芙蓉大道，交通进入性与昭示性强， 未来轨道交通利好，更提升项目区域价值未来轨道交通利好，更提升项目区域价值 芙蓉南路芙蓉南路 书院路书院路 本 案 披塘路披塘路 大托路大托