新鸿基成都东大街都市综合体项目定位报告(170页).ppt-地产文库

新鸿基成都东大街都市综合体项目定位报告(170页).ppt

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地产前期

上传人：焦** 编号：100714 2021-04-21 171页 12.37MB

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1、新鸿基成都东大街项目定位报告新鸿基成都东大街项目定位报告 Page1 地块条件分析地块条件分析 1 项目项目SWOT分析分析 2 3 项目总体定位项目总体定位商业定位商业定位 5 7 写字楼定位写字楼定位 6 住宅定位住宅定位 4 服务式公寓定位服务式公寓定位开发时序与布局建议开发时序与布局建议 8 报告框架报告框架 Page2 本案本案 C地块现状地块现状路口现状路口现状东大路东大路 A地块现状地块现状 B地块现状地块现状本项目地块现状以拆迁完毕，正在进行土地整理，东大路从穿其中，属于政府规划的新区，周边无大型的生活配套。目前只通一路公交车（东大街路口东山国际公交站）2、地块现状地块现状地块分析地块分析 Page3 项目区位项目区位项目地块位于沙河以西，东大街沿线两侧。东大路贯穿其中，将地块分为南北两部分。项目东北侧为塔子山公园。信和集团366亩住宅用地位于项目东北方，蜀都大道北侧。华润集团用地位于项目北侧，与信和集团用地隔河相望。沙河沙河澳龙名城澳龙名城东大路东大路塔子山公园塔子山公园地块分析地块分析 Page4 地铁控制区域地铁控制区域地块分析地块分析 A1 A2 B1 B2 B3 C1 C2 C3 79m 24m 15m 永久性控制区域永久性控制区域临时性控制区域临时性控制区域永久性控制区域禁止修建任何地上（3、下）建（构）筑物。临时性控制区域包括盾构始发工作用地、施工用地、建设期间交通疏解用地等临时性控制用地控制时间为2008年1月至 2010年2月。注：上图为示意图，控制性区域实际位臵以地铁建设方的相关图则为准。 Page5 地块周边现状道路地块周边现状道路东大路：双向8车道双桥子高架桥：双向4车道古雅坡路：双向2车道双桥子立交桥二环路：双向6车道双桂路：双向4车道牛沙便道：双向2车道本案本案塔子山公园塔子山公园 Page6 五桂桥公交站五桂桥公交站 2路五桂桥公交站火车北站 4路五桂桥公交站茶店子公交站 33路五桂桥公交站九里堤公交站 40路五桂桥公交站三圣乡花卉市场 58路五桂桥公交站百花中心站 71路五桂桥公交站青龙场中心站 81路五桂桥公交站金沙公交站 92路五桂桥公交站金花镇 122路五桂桥公交站十陵公交站 219路五桂桥公交站洛

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